西宁房价为何疯涨?你关心的房价问题全在这儿!

近两个月来，西宁楼市突然火爆起来，不少市民纷纷加入购房大军队伍，一些楼盘甚至出现售罄现象。房价一直在4000左右徘徊的城北区，近一段时间均价达到7000元，同比上涨了300%以上。西宁楼市为何销售火热，房价为何突然这么高？真实情况到底如何？记者近日对此进行了采访。

记者在采访中了解到，在省城西宁，“西高东低”的房价状态一直存在，十多年前，当城西区商品房均价每平方米为4000元左右时，城东区则为2000元上下，尤其是西宁市高级经济技术开发区内，价格更低。

如今，城西区很多楼盘售价每平方米开始陆续破万，特别是海湖新区一线，商品房价格持续攀升，海湖新今年新开盘的一处住宅小区，每平方米的价格报到12000元了。据介绍，即便往西更远点的地方，比如湟水路附近的一些楼盘，每平方米的售价也已高达七八千元了。

相较于城西区的高房价，城东区目前依然是省城楼市的“洼地”。记者实地采访了解，南山路原警官学院附近新开发楼盘每平方米售价在6000元至7000元之间，共和路附近也是7000元左右，而再往东走，南山路与民和路交会处附近的一些楼盘价格稍微低一些，楼层好一些的房源每平方米也仅为5000元左右，经济开发区内新房每平方米同样在5000元上下，一些尾盘楼售价则偏低一些，不过每平方米也在4000元。

此外，今年城北区的房价出人意料地有了一个较大的突破。据记者了解，以往城北区的房价和城东相差不多，如今似乎开始超越城东区。记者在朝阳东路天峻桥附近一新开楼盘了解到，该地段目前房价每平方米已达7500元。再往北的楼盘虽然离市区越来越远，但房价似乎并没有由此而降低，青海大学附近的房价也已接近每平方米8000元。

和去年甚至今年年初相比，不少人感觉近几个月房价突然上涨。

“五岔路口、纸坊街附近的几个楼盘去年每平方米8000元左右，目前都已超过万元大关，达到12000元。”市民郭先生告诉记者。

对于房价为何突然上涨，南川东路某房地产开发商销售部经理王女士也觉得不可思议。据其介绍，去年他们所在的南川地区楼盘开盘价每平方米也就是3000多元，今年一下子翻了一番，并且还没有了房子，“也不知什么原因，感觉今年需求很旺盛，大有抢房的架势。”

至于城北区的房价上涨，一楼盘销售人员认为是北川湿地公园的建设所拉动，“现在越来越多的人更注重生态环境，海湖新区房价较高，也和周边优美的环境是分不开的。”

一开发商负责人也表示看好当前房地产市场，认为此次价格上涨就是市场需求增长的直接表现，“本轮房价上涨应该是刚需和投资的叠加效应，并且这种效应还可能持续一段时间。”

不仅新开楼盘销售火热，二手房也成为不少市民的抢手货。

城北区盐庄某房屋中介公司一名业务员告诉记者，最近他们的业务量大增，每天都会接待好几波看房客。

记者采访中获悉，二手房价格也水涨船高。

房子都卖给了谁

西宁的楼市交易火爆，这些新房主到底是谁呢？

记者在采访中获悉，州县群众一直都是省城购房的主力军。城东区一楼盘销售中心工作人员说，他们小区的买主多数是州县群众，这些消费群体大多喜欢大户型，因为可以解决一大家人的住房问题。

在青海省，西宁市才是真正意义上的城市，宜居的环境，便捷的生活，让州县群众纷纷落户西宁。

除了州县，海东市群众前来西宁购房的也越来越多，以前业界普遍认为，就气候条件而言，海东要比西宁更好一些，海东人一般不会在西宁买房。然而，这种观点并不成立，因为毕竟省城生活更加便利，海东人也成为在西宁购房的生力军。

同时，投资也是不少市民买房的初衷。

改善型购房者群体也不可小觑，尤其是二胎爸爸妈妈们，小房换大房，或者购买更大的房子成为当下最为迫切的事。

近年来，随着投资环境越来越好，前来做生意的外地人增多，租房不如买房，并且买房后还能解决孩子的户口以及入学问题，这部分人也是在西宁买房的主力。(来源：西宁晚报)

责任编辑：王娜