西宁住房和房地产业定位确定:“民生型支柱产业”

西宁特价房 2018-01-24 21:03:43
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2017年12月20日,西宁市印发《西宁市“十三五”住房和房地产发展规划》(下称规划),我也专门研究了研究。

2017年12月20日,西宁市印发《西宁市“十三五”住房和房地产发展规划》(下称规划),我也专门研究了研究。

《规划》对西宁住房和房地产业在十三五期间的发展有一个十分明晰的规划,其他的有机会再聊。今天说最重要的一点,给了西宁住房和房地产业一个十分明确的发展定位:建设幸福西宁的“民生型支柱产业”。

所谓“民生型支柱产业”,一个是民生型,就是“住有所居”,这是毋庸置疑的核心价值。而支柱产业也说明住房和房地产业在国民经济中的地位,《规划》也提出房地产业是服务业中的基础性产业,是现代服务业发展的推动器。

2017年西宁固定资产投资总额1600.03亿,其中房地产开发投资完成351.33亿,这样的占比,肯定是支柱型产业。更何况住房和房地产行业对于钢铁、水泥、家居等行业的带动作用更是无以比拟。

这样庞大的一个产业对西宁经济的影响是十分深刻的,别说房地产崩盘了,就算是房价的轻微下滑都将会对西宁经济产生巨大影响。更何况只有住房和房地产业发展才能有条件实现“住有所居”,不论是买还是租,前提是有房子,住房是无法被替代的。

同时,随着西宁GDP的增长,房价上涨是基本规律,特别是在当前的货币政策之下,也许会有短期或者局部下跌,但长期的大范围看,要求西宁房价不涨或者下跌是不现实的。

所以,承认西宁房价会涨是基本理性,但这不代表西宁房价会暴涨,那些所谓2018年西宁房价的言论也可以歇歇了,西宁没有那样的经济基础和人口基础。10年来西宁房价涨幅最高的一年也不曾超过30%,“西宁房价翻番”从未在西宁出现过。

总结一句,不要唱衰西宁住房和房地产业,也是基础性错误。

来源:刘先生的青海地产观

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