给西宁年轻人买房的一些真诚的建议!

大多数年轻人在买房时，或多或少会有这样的困扰：

“市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？”

“预算不够，还是买小户型吧，但是婚后又不够住……”

“砸锅卖铁买了房，余生只有房贷，人间不值得……”

在哪买，买什么，怎么买……到底应该怎么选？

“大而远”or“小而近”

年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同的地区有着不同的标准。

就目前的西宁来说，自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，市中心或者未来市中心或者濒临城市主干道的房子，亦或是各方面配套及资源比较完善的房子。

不是每个人都买得起最核心地段的，即使买不起，我们也还有以上标准可选，你可能会说，道理我都懂，但是主干道也不便宜。

此外，有一些专家会鼓励年轻人买房要买在单位附近，从原则上，市中心的房子是占据了重要的位置和资源，交通便利、靠近购物中心，通勤成本低等等。

但是，年轻人不适用！

年轻人本来预算就有限，钱更应该花在刀刃上。

选房即选筹，目光要长远，排名前列套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。

此外，大部分年轻人的特点就是时间多、不值钱，前期用通勤的时间和低预算来换取首套房的升值空间，何乐而不为？

大户型or小户型

初次置业的年轻人，会倾向于花有限的钱买靠近市区的房子，往往会“牺牲”面积。或者暂时不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，就会选择小户型。但目前的西宁的房价而言：能买大就尽量不买小，能够一步到位就不要再多走一步。而且现在西宁90-120平方米的房子占据主流，选择面也相对大一些。

首先，小房子没有购买价值，一个一室一厅或者两室两厅的房子，结了婚、生了孩子就不够住了，花钱白瞎。

只能换房，但是短时间内暴涨的行情已经过去了，而且现在的房子不是想转就能马上转出去的，到时候要么被套牢，要么得亏本出售。

贷款怎么选？

公积金优先于商业贷。公积金利率比商业贷低很多，同样贷款年限，公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。

但是，公积金贷款只是面向公积金缴存对象，所以如果有可能，创造条件也要买公积金，而且要多买。