给西宁年轻人买房的一些真诚的建议!

搜狐焦点西宁站 2019-09-09 15:50:49
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大多数年轻人在买房时,或多或少会有这样的困扰:在哪买,买什么,怎么买……到底应该怎么选?

大多数年轻人在买房时,或多或少会有这样的困扰:

“市中心的买不起,远郊盘又偏,怎么选?”

“预算不够,还是买小户型吧,但是婚后又不够住……”

“砸锅卖铁买了房,余生只有房贷,人间不值得……”

在哪买,买什么,怎么买……到底应该怎么选?

“大而远”or“小而近”

年轻人一般会面临预算问题,买房不得不量力而行,不同的地区有着不同的标准。

就目前的西宁来说,自住实在要买,要尽可能选择市政府附近,市中心或者未来市中心或者濒临城市主干道的房子,亦或是各方面配套及资源比较完善的房子。

不是每个人都买得起最核心地段的,即使买不起,我们也还有以上标准可选,你可能会说,道理我都懂,但是主干道也不便宜。

此外,有一些专家会鼓励年轻人买房要买在单位附近,从原则上,市中心的房子是占据了重要的位置和资源,交通便利、靠近购物中心,通勤成本低等等。

但是,年轻人不适用!

年轻人本来预算就有限,钱更应该花在刀刃上。

选房即选筹,目光要长远,第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。

此外,大部分年轻人的特点就是时间多、不值钱,前期用通勤的时间和低预算来换取首套房的升值空间,何乐而不为?

大户型or小户型

初次置业的年轻人,会倾向于花有限的钱买靠近市区的房子,往往会“牺牲”面积。或者暂时不需要太大的空间,不想浪费太多金钱供养房子,就会选择小户型。但目前的西宁的房价而言:能买大就尽量不买小,能够一步到位就不要再多走一步。而且现在西宁90-120平方米的房子占据主流,选择面也相对大一些。

首先,小房子没有购买价值,一个一室一厅或者两室两厅的房子,结了婚、生了孩子就不够住了,花钱白瞎。

只能换房,但是短时间内暴涨的行情已经过去了,而且现在的房子不是想转就能马上转出去的,到时候要么被套牢,要么得亏本出售。

贷款怎么选?

公积金优先于商业贷。公积金利率比商业贷低很多,同样贷款年限,公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。

但是,公积金贷款只是面向公积金缴存对象,所以如果有可能,创造条件也要买公积金,而且要多买。

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