2018年是楼市调整年?1月有哪些楼市政策值得关注

搜狐焦点西宁站 2018-01-28 16:37:09
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2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。

2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。

1月楼市又出台那些值得我们关注的政策?

一、全国政策

1、兰州、南京、武汉等9个城市取消部分区域限购

1)南京

2018年1月3日,南京落户门槛更是大大降低,研究生以上学历可直接落户,本科生40岁以下也可直接落户,然后再就业。获得了户口等于直接拿到了购房资格。

2)兰州

2018年1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》中取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

3)武汉

武汉跟南京类似,高校毕业生落户门槛极低,而且高校生在读期间可缴存公积金,并推出低于市场价20%的满足大学生购房需求。据了解,近今年放松落户限制以来,武汉新增户籍人口超过40万。这些都是潜在购房需求。

4)郑州

本科以上学历的非郑户籍人口在郑州买首套房不受限制,而且还有购房补贴。本科2万,硕士5万,博士10万。

在落户方面,郑州也几乎是零门槛。中专以上仅需提供基础材料即可落户,没有就业和纳税方面的要求。

5)济南

本科学历缴纳社保6个月即可按本地待遇购房。也就是说,工作6个月以上的非济南人口即可不受限买房。

6)长沙

长沙是专科以上学历购房者买首套房不受限。中高级人才还有租房和购房补贴。

7)西安

西安全面放开大中专院校毕业生落户限制,一大批人将拥有购房资格。从3月到11月份,西安共落户18.6万人,同比激增4倍,有8成是以学历落户的。

8)秦皇岛

秦皇岛在2017年12月份公布的人才办法显示,秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

9)昆山

本科毕业即可落户买房,不受限。

点评:值得注意的是取消限购区域多为偏远地区或开发区,需要房地产的发展带动;主城区继续限购,同时加码限售,抑制短期投机行为,调控力度尚未松懈。

2、青岛、天津租房落户政策再放宽

2018年1月9日,青岛、天津相关部门先后宣布放开城镇落户限制,其中租房即可落户的规定引人关注。其中青岛市将全面放开城镇落户限制,深化户籍制度改革,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。同时当日天津市公安局人口管理总队相关负责人也表示,符合天津市引进人才年龄和学历条件在津就业并连续缴纳社会保险一年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落集体户口。

点评:此项措施的推出与落实,表明各大城市为了吸引更多人才而放松户籍管制,附带效果给了人才一个购房资格,进一步鼓励人才在城市安家。

3、国家提倡多主体供应土地

2018年1月15日,国土资源部部长姜部长表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。所谓多主体供应,其含义一是多主体供应住房,其二即是多主体供应住房土地。

点评:政策方向,在于盘活非房地产企业自有土地和农村集体经营性建设用地将是两个大渠道,提高低效土地使用权人参与盘活存量土地二次利用的积极性,有效缩短土地供应周期;与此同时,房地产开发企业也可以提前介入土地转性开发,降低土地成本,能够起到平抑房价的积极作用。

4、广州“租购同权,学位到房”预出台

2018年1月16日,广州市级层面将出台一些指导意见,进一步落实与推动2017年广州市政府出台《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》提出“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。同时在各区推动的基础上,研究“租购同权、学位到房”的做法,化解一房多租带来的学位承载压力。各区本市户籍在本市无自有产权住房以居住房屋所在地为唯一居住地,是当地房屋租赁合同系统备案证明的承租人子女,也含政策性照顾借读生,要确保学位供给。

点评:此次广州市从市级层面将更加强调加大学位供给,优化资源配置。按照集团化、学区化办学思路,推动中心城区教育资源向外围城区推进,制定细则保证政策落实到位。同时加强该市对租购同权工作的重视,及对遏制房价、保障适龄儿童入学等起到良好作用。

5、住建部坚定政策调控立场

2018年1月16日,关于兰州“松绑”住房限购、合肥取消住房限价、成都等地借人才落户“放松”调控的报道搅动了市场的敏感神经。对此,住房和城乡建设部有关负责人在媒体通气会上表示,兰州等地调控松绑系误读,我国坚持房地产调控目标毫不动摇。“住房城乡建设部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。”同时用三个“毫不动摇”阐述了住建部对2018年房地产调控的坚定立场,“毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。”

点评:去年召开的十九大会议中提出“房子是用来住的,不是用来炒的”会议精神一脉相承,由此也不难看出,调控政策出现大幅摆动的可能性微乎其微。兰州、合肥、成都等地方的政策松绑主要在于引进人才,吸引人才安家落户。其根本为提高楼市调控的精准性,从严调控,稳定楼市同时又能留住人才。

6、《新型智慧城市发展报告2017》发布

2018年1月20日,由国家新型智慧城市部际协调工作组编著的《新型智慧城市发展报告2017》在京正式发布。《发展报告》以首次全国新型智慧城市评价工作为年度特点,通过对城市年度综合发展评价分析显示,惠民服务是新型智慧城市建设的风向标。重点在惠民服务建设和服务水平提升上,多地的智慧城市建设体现了以人为本的导向作用,主要有交通、医疗、教育、金融等热门领域,特别是在建立大数据平台上开发适合多场景的应用服务发挥大数据价值的关键

点评:从《发展报告》多个指标评价考核结果来看,我国新型智慧城市建设存在地区不协调和发展不一致问题。沿海地区发展较快,西北内陆等地还有很大发展空间。特别是在交通、网络等基础设施建设上还需加大投入。越来越多的服务商和解决方案提供商布局二三线城市,在智慧旅游、产业融合、双创平台等方面推出服务平台,成为新型智慧城市的后起之秀。

二、本地政策

1、太原公积金全面执行“组合贷”

从本月起,太原全面支持公积金组合贷,目前已有6家银行支持办理该业务。

组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金,向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。

在此组合贷基础上,太原住房公积金又在个人贷款范围内新增了“部分偿还商业银行贷款”,即部分商转公。部分商转公,是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)时,申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种。与住房公积金中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户,符合条件就可以申请办理部分商转公业务。

业内人士分析预测,2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位,政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的住房制度。

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