在西宁购买二手房要注意哪些问题你知道吗?

西宁房产网 2017-08-25 17:58
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随着房价的上升,买房成为了让很多人都头疼的问题。尤其是对于年轻人来说,新房的房价完全超出了他们的经济能力,因此不少人选择购买二手房。而二手房交易市场鱼龙混杂,在购买二手房的过程中更是有很多需要注意的地方,下面我们一起来看一看吧!

随着房价的上升,买房成为了让很多人都头疼的问题。尤其是对于年轻人来说,新房的房价完全超出了他们的经济能力,因此不少人选择购买二手房。而二手房交易市场鱼龙混杂,在购买二手房的过程中更是有很多需要注意的地方,下面我们一起来看一看吧!

1.核实卖方身份

如果房源为个人出售,要看卖方身份证。如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一是工商部门颁发的营业执照,二是房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

2.核实房屋产权

首先购房人应该要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。接着应到有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封以及与人共有等,如果房屋产权不明确或者有纠纷的话,一定不能购买。

3.实地查看房源

很多人在购买二手房时,都不注重实地看房环节,其实这是不对的。只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意,还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以,购房者在看房的同时,应详细地考察房屋细节以便核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

4.在合同中提现关键性承诺

签约过程中购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定则无法举证。在合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

5.确定交房时间

在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。一般情况下,在约定时,买家可以保留房屋总价的10%左右的尾款作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

6.房款分两次支付最安全

付款方式应该由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大,但在一次性付款中经常会出现这样的情况:卖方不愿先过户,买方不愿先付款。其实,在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,如此操作可以最大化地为买卖双方规避交易风险。

7.保证产权顺利过户

二手房交易必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续,有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。从买方的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

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