天量库存一触即发 嘴上说房住不炒身体上却很诚实?

原以为在重拳调控之下，房地产已经逐渐冷却，回归常态，然而一份研究数据却给了我当头一棒，让我不由浑身一颤。

克而瑞发布了一份数据，统计了截止2017年底百强房企的土地储备，大家来看一下前几家都有多少存货。

更为直观地，发改委对于去化周期的判断是：18个月为合理的去化周期上限。以此看来，恒大35.5个月的去化周期库存积压严重。然而业界平均去化周期更加吓人——

地方政府一方面希望推出更多的土地来为当地本已债台高筑的财政输血，另一方面也试图提高供给以平衡供需从而抑制房价增长。然而卖地回血是真，供地降价就不见有效果了。目前房价的平稳更多地是由于限制了投资和改善型需求导致的。

实际上，每一次的“去库存”都成为了房价这匹马儿奔驰的临场一鞭。从15年底开始的轰轰烈烈的“去库存运动”导致的结果就是楼市大热，房价飞涨。开发商高周期的动力更足，拿地信心更旺，单价地王、总价地王频出，走规模化发展之路的房企赚得盆满钵满，热钱大量涌入楼市中。甚至挤占了工业、制造业的发展空间——毕竟，钱总是往来钱快的地方去。

房子从其商品的属性来说必然具备投资价值，在房地产野蛮生长的黄金十年也确实滋生了大批炒房客。然而在“房住不炒”的口号提出后，调控越发全面且严厉，一方面限地价、限售价、限购房资格，一方面要求开发商竞配建、竞自持、竞配套，房企也是掰着指头过日子，炒房客更是没了去处。

然而房价不降，土地出让金却屡屡高位攀升，究竟是谁在新一轮的调控中获利，又是谁主导着国内“房住不炒”的结果，答案不言而喻。（来源:楼市相对论）

责任编辑：王娜