西宁人即使你的房子还在还贷,只要用这4招就可进行买卖!

西宁房产网 2017-07-24 21:43:00
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一买房就要当十几年甚至几十年房奴,而在此期间,若遇到些重大事件,很可能要卖房,比如小房换大房,那么还在还贷的房子能卖掉吗?若可以,又要怎么做呢?今天就教大家4招来解决这种难题! 1.卖方出钱还清贷款 若卖方经济条件允许,可通过自筹资金或者用银行认可的其他抵押物来申请贷款,以此来付清想出售的房产贷款,

一买房就要当十几年甚至几十年房奴,而在此期间,若遇到些重大事件,很可能要卖房,比如小房换大房,那么还在还贷的房子能卖掉吗?若可以,又要怎么做呢?今天就教大家4招来解决这种难题!

1.卖方出钱还清贷款

若卖方经济条件允许,可通过自筹资金或者用银行认可的其他抵押物来申请贷款,以此来付清想出售的房产贷款,进而促成交易。

2.买方先付足够的房款给卖方

若卖方没能力立马还清贷款,可由买方先付足够的房款给卖方,以此来还清银行贷款,然后再办理过户手续。不过,这种情况买方要承担很大的风险,所以,买方要做好防范风险的措施,比如要求卖方提供可靠的担保、资金交付第三方平台等。

3.办理银行转按揭

所谓转按揭就是指房子买卖双方共同申请银行办理按揭手续,在卖方、买方与银行三方之间达成一个关于抵押贷款合同转让的协议,把原本房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买方。这种方式不仅安全可靠,还免去了一次性付清房款的问题。

4.找第三方中介协助完成解除抵押

若买卖双方经济能力都有限或不愿还贷,可找第三方中介来垫资还清贷款再进行交易,然后还钱给担保公司,这需要缴纳一定的费用。采用这种方式时一定要选择正规的中介。

由上可知,若房子还在还贷时,要想进行买卖最好找银行办理按转揭手续,其他方式要么资金压力较大,要么安全性难以保证。大家对于这种情况都有什么好方法呢?

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