西宁人教你一招:公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分

买房对于每个家庭来说都是十分重要的事情，在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉，然而很多人对于售楼方给出的房屋面积有些看不懂，不知道公摊面积、套间建筑面积、建筑面积怎么区分，也不清楚这三个面积都有什么影响。接下来，我们就一起来看一看吧！

1、什么是建筑面积

“建筑面积”也被称为建筑展开面积，具体是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层面面积的总和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标；每层的建筑面积按照建筑物勒脚以上外围墙的水平截面计算，主要包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。

2、什么是套内建筑面积

房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

其中，房屋使用面积，也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

套内墙体面积则是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。

而套内阳台建筑面积一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。

3、什么是公摊面积

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

那花钱购买的是哪个面积呢？

花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。

实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。

公摊面积、套内建筑面积和建筑面积都影响到你要交多少钱

总的来说，对于普通住宅而言，建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价＊建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费＝每平方米的物业费＊建筑面积。

套内使用面积则关系到我们实际可以使用的面积有多大。

公摊面积则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟在房屋总价里面包含了公摊部分的房价。当然，公摊过低很有可能是电梯井被缩小了或楼梯间、过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障也很难得到及时修理。

来源：焦点