房地产明年会不会有大起落? 你怎么看?

搜狐焦点西宁站 2017-12-17 15:03:15
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"房子是用来住的,不是用来炒的。" "稳房价其实就是稳民心。" 中国人讲究个落叶归根,所以房地产不仅是宏观经济的支柱产业,更关乎广大老百姓的生存根本。房地产市场的风吹草动,都牵动着人们的心。而今年以来,中国的房地产实诚变化频发,未来的走向也颇难预测。(来源:展恒基金网)

"房子是用来住的,不是用来炒的。"

"稳房价其实就是稳民心。"

中国人讲究个落叶归根,所以房地产不仅是宏观经济的支柱产业,更关乎广大老百姓的生存根本。房地产市场的风吹草动,都牵动着人们的心。而今年以来,中国的房地产实诚变化频发,未来的走向也颇难预测。

政策

2017年3月份以来,热点城市相继发布了楼市调控升级政策,一些三四线城市也随之发布楼市调控政策,或提高限购门槛,或提升首付比例。从全国趋势看,本轮房地产调控执行力度更严,特别是以北京为代表的一线城市,再次全面收紧。

2017年7 月24 日,中央政治局工作会议提出:“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。”

2017年11月21日武汉市召开部分省市房地产工作座谈会。会议提出,要保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。要加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。

市场

再来看商品房销售,大的趋势仍然是增速回落。2017年1-10月,房地产销售额同比增长12.6%,增速已然降到近两年以来的较低值。2017年10月,70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长5.7%,自2016年12月以来已连续下滑10个月,今年8月和9月增速下滑较明显。

另外很明显的一个现象是,区域分化。数据显示,今年以来,一线城市的存销比总体较小,这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快,这和二线城市2016年房地产市场交易持续向好的态势有关。

相关专业人士表示,面对区域分化的市场,作为宏观调控的主体,中央政府应将更多的行政调控责任交给地方政府,使其根据自身特点“因城施策”。并在土地、税收等关键要素方面,应让地方政府承担主体责任。同时,积极适应城镇化发展趋势,全面推行“人地挂钩”,增加人口迅速增长城市的土地供给弹性。另一方面,还应积极推行房地产税改革。具体来看,对各环节税收进行调整,减少交易环节税费、支持居民置换和房产流通;增加保有环节税费,调节财富分配不公。通过简并税种、优化税收结构,为房地产税替代土地出让收入创造条件。同时,应开展空置房房产税试点,减少社会资源的浪费,引导购房预期,避免住房成为炒作的工具

小编认为,短期来看,房地产市场库存压力有所缓解,但是中长期依然存在。现阶段金融去杠杆稳步推进,利率中枢上行,市场流动性整体偏紧。展望明年,金融监管仍将持续,货币政策中性维稳基调不变。在去杠杆的目标之下,政策面依然偏紧,流动性收紧的趋势不会发生太大变化。在目前调控形势依然趋严的背景下,我们预计 2018 年商品房销售将继续回落调整。

同时,预计 2018 年房地产市场将维持调整,城市分化格局将延续。热点城市监管趋于常态化,一线城市房地产市场将继续处于调整状态。部分库存较大的三四线城市将依然处于去库存进程,城市分化格局将延续。

当然,如果您是刚需,那么随时都是入手一个小窝的时机。如果您是投资,那么买房之前请细细考察再做决定。

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