回顾楼市11年 西宁商品房市场呈规规律性变化

2018年已正式开启，回首西宁过去11年的房地产市场，真的经历了太多太多。今天，小编整理了2007年至2017年的商品房住宅成交数据，与各位朋友一起分享。首先，让我们先重点回顾一下这11年西宁市商品房住宅市场都经历了什么？

 2001年至2006年，西宁商品房住宅市场发展态势稳定，住宅成交均价走势平稳，没有太大起伏，维持在1500元/㎡左右。随着西宁居民人均收入的提高，受市场刚性需求增长的拉动，2007年西宁市住宅成交均价进入加速上涨期。2008年受金融危机影响，西宁商品房住宅市场成交量回落明显。直至2008年10月，国家为了应对金融危机实行了积极的财政政策和宽松的货币政策。随着全国房地产市场的回暖，2009-2010年西宁市房地产市场形成了“量价齐升”的局面，至此西宁市商品房住宅成交均价跨入3千关口。

在自住性需求、改善性需求和投资性需求的刺激下,西宁市大小开发商积极应对市场需求,为购房者提供多样化品质住宅。从2011年开始，海湖新区开始慢慢浮出市场，大小开发商在此进行房地产开发。新华联广场、恒昌卢浮宫馆、西城名邸、盛达国际新城等品质楼盘逐步落地面市。2012年对于西宁房地产市场来说，是一个“不温不火”的市场。旺季不旺，淡季不淡，很多楼盘投入大量营销成本进行销售战，但仍未取得很好的销售成绩。直至2012年年底，受金融政策影响，西宁市商品房住宅市场突然出现火爆景象，这种现象一直维持到2013年。

 我们用一组数字来看下2012年年底至2013年的楼市火爆程度：据统计2011年12月西宁市的报纸共投放房地产广告55个版面，2012年12月份投放版面达69个，同比增长25.45%。很多开发商愿意投入了更多的广告费用，以期获得较好的市场回报。而2013年西宁市在售和待售的楼盘约66个，其中涨价的楼盘就多达37个。由此可以看出，2013年房地产市场西宁房地产市场进入销售高潮期，可谓是涨声一片。

随着西宁市房地产开发体量的不断增大，品牌开发商相继入市，受新物业形态及品牌力影响，2014年后西宁市商品房住宅成交价格继续走高。2015年，全市商品房住宅进入去库存阶段，受利好政策、城镇化、棚户区改造等多方面影响，西宁市商品房住宅成交量及成交均价一路走高，直至2017年。2016年和2017年是西宁市商品房住宅市场的丰收年，从2016年开始，西宁商品房住宅成交均价开始进入5千关口。到了2017年9月份，商品房成交均价更是冲破6千直到12月份。

在分析整理这11年的数据当中，小编发现了一个市场规律。就是每隔三年时间，西宁商品房住宅成交市场就会出现一个成交量峰值。为了让大家看清楚，我用不同的颜色将每3年的成交量进行区分。这样可以清晰看出，从2008年开始，整个西宁商品房住宅市场呈现“波浪形”走势，每隔3年就会出现一个“成交峰值”，然后峰值过后成交量会减少，之后又上升至新的峰值。

  2016年为一个成交峰值，2017年成交量有所下降。那么根据这个规律，我们可以大胆预测一下西宁市2018年商品房住宅市场成交量应该不会超过2016年。这只是个小小预测，2018年的西宁楼市究竟怎样，还是让我们继续关注吧！（来源：拓虎数据）