一季度西宁房价同比涨幅近一年较高值

4月16日国家统计局发布《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，西宁市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%。除此之外，西宁市新建商品住宅销售价格环比上涨14.6%。是自2018年4月以来，销售价格同比涨幅较高的一个月。

       纵观西宁市2019年排名前列季度新建商品住宅市场，1月份和2月份新建商品住宅成交市场被认为开局“凉凉”。本以为是受年关及春节影响导致成交量下滑，3月份西宁新建商品住宅成交会有所提升，但是结局却没那么美好。受西宁市新建商品住宅供应量不足影响，西宁市3月份的新建商品住宅市场也未能迎来楼市的“金三”，看来今年的小阳春要瞩目4月份了。

据拓虎数据市场调研，西宁市2019年排名前列季度新建商品住宅销售面积同比下降约33%。但依据国家统计局发布数据，2019年排名前列季度新建商品住宅销售价格却同比上涨14.6%。由此可以看出目前西宁市新建商品住宅正处于供小于求的状态，前面文章中我们也曾分析了目前西宁市场的局势。目前西宁市在售新建住宅楼盘的个数在逐渐缩减，而土地市场依然悄无声息，市场供应量短缺，这也是目前西宁房价一直上涨的原因之一。据统计，2019年排名前列季度西宁市新建商品住宅销售均价比2018年排名前列季度销售均价涨了差不多1000元/㎡。

据悉，近日国家自然资源部发声：为落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策，促进房地产用地市场平稳健康发展，自然资源部要求各地商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

根据拓虎数据对目前西宁市新建商品住宅库存量测算，目前西宁市新建商品住宅去化周期是在6个月以下的，不知西宁土地市场的复苏期是否会很快到来？近期，绿地国际花都、中房蓝岸等项目都有加推或开盘。而市场上部分楼盘也闻讯有涨价的风声，看来西宁市“银四”的地位是坐稳了。但是是有市无量，还是有量有市、就看西宁市场下面的表现啦！

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