西宁人买房如何选择户型? 五大黄金定律选好房!

西宁房产网 2017-04-12 11:48
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今天给大家说说如何挑选好户型。 户型关系着购房者居住舒适性,因此如何挑选心仪的户型就成为逃不开的一个课题。对于购房者来说,首先要了解类型、面积、功能区等基本知识,然后结合自己的实际情况进行挑选。
 今天给大家说说如何挑选好户型。

户型关系着购房者居住舒适性,因此如何挑选心仪的户型就成为逃不开的一个课题。对于购房者来说,首先要了解类型、面积、功能区等基本知识,然后结合自己的实际情况进行挑选。

一、必备功能区域

二、类型与宜居人群

三、面积与居室数

房子不是一般的商品,买了随便就能退。买一套户型满意的房子势必要多加考虑,以下五大黄金定律可以帮助购房者快速判断户型优劣。

(一)形状定律

好的户型一定要有合适的面宽(指的是房间的主采光面)和进深(与面宽垂直的称为进深),无论整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度,就是房间的形状,明显的长方形或者正方形都不是好的选择,长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

(二)采光定律

采光和通风往往是居家生活中节能、舒适的指标。一般来说大跨度的空间,灵活的空间布局,多面采光(相对两面采光通风最佳、其次是相邻两面采光),坐北朝南,南北通透的户型较好。另外由于厨房厕所湿气较重,要尽量避免暗厨暗卫。

(三)尺度定律

不同户型的房子需要的尺寸不同,设计合理方能使居住者更为舒适。

一般两居室:起居室的面宽应保证不小于3.8-4米,客厅要>20㎡;主卧要>12㎡,面宽≈3米;次卧>10㎡,面宽≈3米;厨房>3㎡。

一般三居室:起居室面宽>4米,面积>24㎡。如果为板楼,进深较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。

(四)客厅定律

作为整个家庭的活动中心,客厅往往是户型中面积最大的居室,面积一般在20~50㎡之间。但也不能过分追求面积大,否则会使整个房子的空间比例失衡。客厅要方正,明亮通透,面宽十分重要,通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

(五)有效定律

好户型的关键在于有效空间高,如灰色空间过多,会造成浪费。常见的浪费情况有:走廊或通道过长、厨房面积过大(例如90㎡的房间,厨房面积超过10㎡)、卫生间面积过大(例如三室两厅两卫的110㎡房屋,主卧卫生间超过6㎡)、主卧面积过大(例如90㎡的房屋,主卧为24㎡)、公摊面积太大等情况。

当然为了有效利用空间,动线也是不能忽视的重点。户型动线是指人们活动的路线,主要包括居住动线(一般在卧室、卫生间之间)、家务动线(厨房、生活阳台、餐厅之间)、来客动线(入户门到客厅、阳台、公共卫生间的路线),三线互不干扰为宜。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。