Mr.Liu丨西宁23.5亿挂牌4宗土地,南川550万/亩,城南360万/亩

2018年4月26日，西宁市国土资源局、西宁市公共资源交易中心、西宁市南川综合开发项目管理委员会发布《国有建设用地使用权挂牌出让公告2018挂牌公告第[4]号》，将挂牌4宗土地，起拍总价合计23.5亿。

之前的时候一直有人在问我，Mr.Liu一直说南北川争霸，为什么绿地、碧桂园先后进驻北川河新区，但南川片区却静悄悄，我的回复都是：憋大招。

现在大家就看到了，大招已现，550万/亩的地价，逼近海湖路市场地块的632.50万元/亩。

这就是南北川争霸局面，相信下一步北川河新区也会再攀高峰，南北川不论是房价还是地价都将会是你方唱罢我方登场。

2018NC-1、2018NC-2、2018NC-3地块处于郁金香大道附近，将南川片区的开发进程推进到了南环高速以南的区域，更为难得的是，这三宗土地临近市民中心，也更靠近南川片区的核心位置。

说一下地价对比，2017年的红星天铂地块成交价格是348.73/亩，成交楼面地价为1743.65元/㎡。而此次南川的3宗地块，起拍地价为550万/亩，起拍楼面地价为3047-3300元/㎡。要知道，这3块地就位于红星天铂南侧，一路之隔。

一年多时间，南川片区地价上涨了57.72%，楼面地价更是将近翻倍。更具有指向意义的是，继北川河新区之后，南川片区地价也将大幅超过年前海湖新区成交的2宗土地价格。

说完南川片区，Mr.Liu再来说一下城南新区的2018NC-4号地块，虽然该宗地块比较小，但360万/亩的起拍地价依然让人始料未及，不论是起拍地价、还是起拍楼面地价均超过红星天铂地块。

今年的城南新区地价超过去年的南川片区地价，对于该区域来说也具有极强的价格指导意义。

另外，给大家看个有意思的事。

2017年9月16日，红星天铂开盘

2017年9月20日，绿地400万/亩地价进驻北川河新区

2018年5月某日，预计绿地国际花都开盘

2018年5月31日，预计南川片区550万/亩地块摘牌

看懂了吧，南川片区热销，北川河新区卖出高地价；北川河新区热销，南川片区也将卖出高地价。看懂的会心一笑吧。

西宁现在的楼市确实有点诡异了，一方面3月房价停涨，一方面地价上涨。背后是什么呢？2018年4月29日下午14时，MR.LIU的第3场地产公开课，聊聊西宁楼市静悄悄的黎明，以及当下格局的买房策略。