调控年,中国房价到底降了没有?

搜狐焦点西宁站小编 2018-01-23 10:17:05
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2017年是中国房地产调控最频繁的一年,全国百城出台楼市政策逾250次,限购、限贷、限价、限售、限商新政此起彼伏。在此背景下,房地产市场也迎来了“小年”,成交降温、供应缩水,成了2017年楼市的基本面。

2017年是中国房地产调控最频繁的一年,全国百城出台楼市政策逾250次,限购、限贷、限价、限售、限商新政此起彼伏。在此背景下,房地产市场也迎来了“小年”,成交降温、供应缩水,成了2017年楼市的基本面。

那么,史上最严调控环境下,房价到底降了没有?

昨日,国家统计局公布成绩单,15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格,均跌回了一年前。

就在一片祥和的背后,没能入统计局法眼的三四线城市却迎来了一波暴涨,甚至不少贫困县房价直接翻番。

小编身边就有一位同事是江西抚州人士,江西本来就不富裕,每年会有大量的人口流失到广州、深圳、上海。

抚州这座城市在江西也不出挑,去年他感觉上海买房无望,打算回老家买房,一开始认为抚州人均工资不过2000-3000元,房价应该不超过4000元吧。

回家一看,抚州的几个新区房价8000打底,靠万达的稳稳破万!重点是,价格这么贵,抢的人还不少!

很多专家解释,是一二线人口回流造成的房价溢出效应。我认为是一方面,但不是主要方面。

从这些城市的人口统计来看,是负数,人口净流出!而且案场的接盘侠绝大多数是收入不高的本地客。

那么三四线城市房价疯狂的原因到底是什么?

答案其实很老套:通货膨胀、货币超发!

国家超发的货币可不会人手一份,排排坐,分果果的加在工资里。

一线城市离中央最近,国企银行事业单位高新产业都能第一时间拿到钱,钱再流向房地产,所以一线城市房价奇高。

天高皇帝远,三四线城市没有地位没有产业,超发的货币流到老百姓手头上只有一种途径,那就是——棚改!

这里给大家普及一个词,叫“棚改货币化安置”。

以前,政府拆迁,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”。

而现在,都流行给你一笔补偿款,你自个儿拿去买房吧。

货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。

至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖,“货币化安置”的比例是100%!

拆迁款的数目可不小,但架不住会印钞的央妈啊。

2014年底,央妈在国开行等金融机构中,搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。

PSL,中文名应该叫“抵押补充贷款”。实质是一种期限长、利率低的贷款。

虽然货币在不断收紧,但是通过这个PSL,央妈依然可以给亲儿子房地产输血。

截止 2016 年末, 央行PSL 余额为20526 亿。

也就是说两年时间,央行为房地产市场定向放水2万亿,而且主要都流向了三四线城市。

然后你就看到,在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价,资金锁死的同时,三四线城市的房价水位渐渐抬高,领涨了今年楼市的下半场。

然后你就看到,郊区新房案场每天客户络绎不绝,且都是不缺钱的土豪。

整个2017年,涨的最猛的三四线城市在山东,威海、胶州、潍坊、临沂。

原因很简单。山东省连续3年,蝉联棚户区改造任务全国冠军!

“棚改货币化安置”自启动以来,“拆”字就等于中大奖,“拆迁户”俨然就是人人欣羡的土豪!

而且,中国人都有非常强烈的攀比和跟风心理。

三四城市群众的购房意识往往是后知后觉,被他人带动起来的,而且在选货的能力上也稍显不足,尤其喜欢跟风买房。

如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候,那么自己也会被动的置身在这种氛围中,一旦得知谁谁家买房了,涨了,赚钱了。

没有拆迁款,借钱也是要跟风的。如此一来,典型的击鼓传花模式形成,房价想不涨都难。

2017是楼市“小年”,房价依然坚挺,2018年,为平抑房价,让房子回归居住属性,调控任务仍任重而道远。房地产政策从紧从严依然是大势所趋。

文章来源:售罄地产大讲堂

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