市场|中央重磅文件定调消费升级,住房租赁为重要热点

9月20日，中共中央国务院近日印发《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》（以下简称“意见”）中强调指出大中城市加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。租赁住房再又一次被提及。 

其实早在5月份，西宁市已印发《西宁市培育和发展住房租赁市场实施方案的通知》，西宁市政府提出了五个方面20条具体指导举措意见，在培育和发展住房租赁市场方面率先迈出了关键一步。 小编将摘选几个重点措施供大家参考。

1.西宁市将组建国有房屋租赁公司，通过新建、收购、改建或长期租赁库存商品房等多种方式筹集房源，实施规模化、集约化、专业化的住房租赁服务，引领行业发展。

2. 有序推进新建租赁住房建设，新开发建设面积10万平方米以上的商品房项目，出让土地时，按住宅总建筑面积的3%配建租赁住房。配建的租赁住房由开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途。

3. 允许房地产开发企业将闲置、利用效率低的商业、办公用房按规定改建为租赁住房，按照“一事一议”原则，报经市政府批准。

4. 盘活现有直管公房，加强直管公房经营管理，现有直管公房承租人符合公共租赁住房保障条件的，享受保障房政策，其余住房实行市场化租赁，增加租赁住房供给。

5. 除执行相应的税收优惠、金融支持外，对外来务工人员，签定租赁合同满1年并在房产部门办理了租赁备案证明，符合《西宁市户口迁入政策实施细则》规定的，本人、配偶及未婚子女可落户；符合《西宁市外来流动人口适龄儿童少年来宁接受义务教育入学管理办法》规定的，其子女可向居住地所在的教育行政部门提出入学申请，享受义务教育，教育行政部门应有序安置入学。

拓虎观点：

住房租赁市场是万亿级别的市场，也是房地产少有具有政策红利的领域，租赁消费升级，品质租房是大势所趋。“消费升级”带给了行业更多的市场机会。 随着90后成为白领公寓租赁的主力客群，他们对于住房的偏好、要求以及消费观，明显更加追求良好的生活品质。除了年轻白领的品质租赁需求，全人群、全生命周期的品质租赁需求不断释放。作为房地产细分行业相对蓝海的市场，2018年租赁市场政有望将进一步提速。

西宁推进租赁住房建设首先对个体投资性公寓租赁市场会有一定影响，其次对家庭有两套以上对外租赁的大户型租赁市场有一定影响。另外西宁租赁房屋的增加与外来人口增加速度能否保持供求平衡，是否有相关部门负责定期监控等，因为10万以上新建项目3%自持作为租赁房屋，那么按照2017年共计供应296万方，按照3%应有8.8万方投入租赁市场，每年如此递增，供应逐年加大，后期对常规租赁市场冲击力不言而喻，另外也会颠覆西宁供给结构，减弱投资性资金的进入，颠覆现有房地产市场格局，让房地产市场回归理性。

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