西宁房价连续上涨36个月!成为楼市黑马

搜狐焦点西宁站 2019-06-10 10:50:48
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西宁新房价格环比增速从2016年3月份以来,到2019年4月份的37个月里,只有1个月在下跌!

没有最牛,只有更牛!

2019年,二手房环比价格就像权游的雪诺一样,排名一步一个脚印,走得非常踏实。2月份环比排名全国第三,3月份爬到第二,4月份终于登顶铁王座,环比增速排名第一!如果再往前推,会发现,西宁新房价格环比增速从2016年3月份以来,到2019年4月份的37个月里,只有1个月在下跌!据不完全统计,37个月只有1个月下跌,简直了!西宁说第二,估计没人敢说第一!

吃啥长大的?房价竟连涨3年 !

有种上涨,叫习惯!西宁房价连涨3年,涨不是新闻,加速涨才是新闻。2019年,西宁房价逐级而上,加速上涨为啥?两道工序打磨的结果,第一道工序叫,棚改加速释放!第二道工序叫,一线房企展现威力!

先来说,第一道工序——棚改加速。

西宁房价长牛始于2016年,当年西宁楼市发生的最重要一件事就是棚改发力!据西宁市官方统计,2016年西宁完成棚改3.16万套,相比于2015年一下子高开1.5倍!2017、2018年棚改依然维持在较高水平,且完成率都高于预期。2019年,尽管棚改计划已经回落到1万套,但根据青海省政府的文件,2019年棚改计划必须在6月底以前完成超过50%才算达标。这可能意味着,2019年上半年,西宁棚改将会抢跑,棚改对房价的支持在2019年上半程不会迅速衰减。

再来说说,让西宁房价在2019年加速上涨的第二个原因——一线房企发力。别看西宁市三线城市,但头部房企对西宁的重视程度绝对杠杠的!2018年下半年,对城市非常挑剔的万科,一次性豪掷23.76亿拍下3块土地。要知道,西宁市2018年土地出让金一共才64亿,也就是说万科一家就贡献了超过三分之一!

万科对西宁空前重视,另一地产巨头万达也毫不含糊!

目前,西宁已经拥有三座万达广场,其中一座在2016年开门迎客!三座万达看着不多,但其实不少!贵阳GDP将近西宁3倍,但全城仅有1座万达广场。而同处西北的银川,GDP是西宁的1.5倍,同样也只有1座万达。就GDP体量和万达广场数量的比值来看,西宁不仅在落后省会排第一,在和领先省会相比同样不遑多让!还有一件关于房地产企业的事儿,也非常重要!房地产开发投资可以看做是房地产企业投资意愿的重要参考。

2016年整个青海的房地产开发投资金额是396.92亿,而西宁市多少?316.5亿。

西宁一个城市占据了青海省全省房地产开发投资的将近80%!2017年,这一占比有进一步提高到86%;2018年同样维持在80%以上,达到82.9%!现在提倡首位度,西宁这地产开发首位度绝对是全国的NO.1!毫不夸张地说,青海“集一省之力,兴一城之地”。一线房企在2018年下半年开始发力西宁和西宁房价在2019年加速上涨,说是巧合,你信么?

涨了36个月 居然涨得很健康?!

横有多长,竖有多高,但没横过,估计也就高不起来。别看西宁房价上涨了36个月,但其实真心没涨多少,反正和丹东之类的城市没法比。根据安居客的数据,从2015年4月份到2019年4月份,4年时间,西宁的涨幅一共才29.7%,这和动辄翻倍的妖艳尖货相比实在是小巫见大巫。恒大研究院曾统计过包括西宁在内的全国58个重要三线城市,统计结果显示,从2015年到2018年中旬,平均涨幅为58%,平均涨幅远远高过西宁。一般来说,在中国,收入增速基本不可能跑赢房价,然而,西宁居然做到了!2015年,西宁的人均可支配收入为19842,到2018年,人均可支配收入已经达到25926,涨幅竟然是30.7%,超过了房价29.7%的涨幅! 都说美国股市长牛很健康,因为涨再多,公司业绩跟得上,估值就能抹平,按照美国算法,西宁房价上涨得真心很健康啊!

话说西宁怎么做到的?

一方面,政府调控得得当,一方面西宁自身发展还是慢了些,除非炒作,不然伺候不了房价大涨。

政府方面,眼见2018年房价涨得有点猛,政府立刻出手!从2018年7月31日到2018年8月21日连续发布4道政策,平均每周一条。2019年,房价又出现了加速的态势,西宁政府又一次果断出手,加速供地。继4月份,北城区挂牌2019年第一宗土地后,到5月份一共挂出9宗土地,合计面积将近1000亩。自身发展上,西宁经济增速近三年来逐级递减,2016年增速9.8%,2017年9.5%,2018年只剩下9.0%。9%的经济增速其实表现不俗,但要知道体量、基础比西宁原本就大很多的贵阳,近三年来平均增速可在10%以上!西宁近三年来人口都是净流入,但流入速度实在有点慢。2016年增长1.61万,2017年增长2.13万,2018年增长2.29万,3年加起来将将过6万。3年6万,收缩型城市暂时无忧,但大城市梦越来越远!有个词叫后发制人,西宁后是后了,但能不能发出来还要打一个大大的疑问。何况,西宁的产业基本一样就能望到底,旅游产业能帮经济筑底,但很难有更大的作为。

2019年1月,西宁的政府工作报告里,西宁市政府城市的告诉大家,2018年西宁商品房去化周期近为5个月。2019年4月,住建部发文告诉各大城市,凡是去化周期低于6个月的要加快供地哦2019年5月,西宁市政府听话且愉快地推出了8块土地。

生理调节看阴阳,楼市平稳看供需。

西宁这调控手段,就一个字稳!

(来源:叶檀楼市公众号)

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