11月房企密集抛售,刚需期待的一幕要梦想成真吗

整个11月份，包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产，其中9家为央企或国企，针对这个消息，专家学者判断也非常不一致的，刚需购房者就关心一个点，房企不好过了，那么这是否就意味着房价要下降了呢？对于这个问题，小编的看法有三点，今天和各位分享一下

排名前列，目前对于房企而言，楼市在调整之下，大的越大，小的越小可以说局势已经非常明显了，楼市过去10年来调整来，随着市场不断变化，真正有能力在市场留下在这一轮调整之下，所受到损失并不大，而且对于大开发商而言，他们采用两个办法，排名前列那就是买面粉策略的变化，也就是说原来开发商他买面粉，是自己买，但是现在我们一起联合买，虽然面粉价格比原来贵，但是实际上支出反而比原来更小，第二，这是很多购房者没有注意到一个点，现在对于开发商而言，在选择面粉时候，就充分考虑这个面粉购买力，也就是充分考虑需求因素，比如说大城市，大城市潜在购房者非常多，那么价格承受力肯定是不一样的，大城市本身就是供不应求，还有一个问题就是兼并，这个开支相对更小，主要在于兼并可以快速回笼资金

第二，很多购房者看到数字很庞大，上百个亿，对于楼市而言，上百个亿资金根本不算大，这点很多购房者都比较清楚，而且要注意这个上百亿资金，不是一家开发商，而是多家，那么我们来想一个问题，多家开发商，就意味着开发商他抛售不是大城市或者有足够人口来支撑，也就是一些比较差的，那么这对于房价而言有什么影响呢？很多降价啊，小编请购房者注意一点，打个比方，我们刚需购房者他在北京买房，但是降价不是北京，可能是燕郊，可能是合肥，那么这个降价有含义呢？八竿子打不着，有什么含义嘛

第三，转型和升级，今年调整租赁市场是一个方向，但是很多购房者没有看到，特色方向，目前对于购房者而言比较熟悉就是特色小镇，但是特色小镇他的周期性很短，他不是一个长期周期性，比如说海南，每年我们有很多人口去过冬的，那么对于开发商而言，一些具有特色前景无疑是未来发展方向，那么在这个情况下抛弃一些没有特色，优化自己手中资源对于开发商而言无疑是更有利，这点很多改善一族比较明白这个点

因此，小编认为对于抛售而言，目前空军解读就是房价要下降了，这个解读没有错误的，但是对于大多数刚需购房者而言作用并不大，因为抛售这部分恰恰也是我们很多刚需购房者不需要的一部分，所以小编觉得至少从目前整体态势来看，刚需所期待一幕还不会梦想成真，2018年对于房企而言确实资金周转比较困难，但是很多房企缩小战线之后，资金层面困难就得到有效解决，对于房价而言，供需关系变化才是决定房价高低的原因，城市综合实力强成熟，房价是不可能出现很大幅度下降，所以，小编认为对于已经到来2018年，尤其是春节之前，是刚需购房者买房好时机

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