西宁市区一大波公寓来袭!公寓与住宅差别在哪?

季节推移，夏天已至，转眼2020已将近一半。不管过去日子里的战战兢兢、如履薄冰，时光的流转并不曾因为什么而暂缓它的脚步。

楼市也即将进入新的征程，新项目产品的热闹入市与旧项目的售罄低调退市轮番上演，仿佛接替完成各自的使命，让人们有房可买，有选择可做。

如今的西宁，还在继续着它的城市外拓之路，不断延展着城市的边界。与之相对应的是，市区可供人们选择购买的住宅越来越少，价格也越来越高。与此同时，担着“小面积住宅”名号的公寓也进入人们的视野，成为新的“过渡”、“投资”产品。

那么，目前西宁，有哪些楼盘有公寓呢？他们分布在哪个区？价格又是多少呢？

可见，目前西宁市场上，公寓的地域分布极不均衡，多分布于海湖新区。城北区和城东区各自仅有一个楼盘含有公寓产品。城中区目前在售公寓产品暂无，但据可靠消息，西宁万科城正在规划公寓相关产品。

那么，公寓和住宅到底有哪些差别呢？

1. 土地使用年限

由于公寓的用地是属于商业性质用地，所以土地使用年限没有一般的住宅70年那么久，公寓房的年限只有40-50年左右。土地年限到期后需补相关地价才能继续使用。

2. 房价

公寓有平层、loft复式之分，一般loft复式为买一层得两层。相比较同面积得房的住宅，其房价要偏低一些。因此，公寓常常受到年轻人和投资客的青睐。

3. 物业管理

同样是由于商业性质用地，公寓的管理费用、水电费要高于一般住宅。但由于实际得房的房价较低，刚需自住者往往需要在这两者之间算笔账，做个平衡。若用于出租，其较高的物业费用又流向承租者，由租客承担。

总之，万变不离其宗，买公寓还是买住宅，必须要从自己的实际情况出发，必须结合自身的财务状况、需求来考虑。不能顾此失彼。