房市面临“库存荒”?房价走势成谜!

冯奕晗财经 2017-07-23 09:45:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近日FGW文称为加大去库存力度将采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民民购房,去库存高度继续提升。

近日FGW文称为加大去库存力度将采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民民购房,去库存高度继续提升。

此文一发,许多人不淡定了,此前有人说去库存压力大,有人说现已面临库存荒,这互相矛盾的说法令房价走势也成谜。

此前,有数据显示7月份北京新房市场共签约4933套,成交均价约37566元/平方米,成交金额达279.08亿。库存跌破6万套,新房房源供应越来越少,成交量越发高涨,供应量告急。

还有数据显示,全国70个城市新建商品房库存总量为43183万平方米,环比减少0.3%,同比减少4.7%。而年初库存规模45425万平方米,库存明显下降。目前有20个城市:合肥、南京、惠州、燕郊、苏州、昆山、郑州、杭州、珠海、南昌、东莞、固安、济南、上海、厦门、佛山、大厂、南通、武汉等,存销比小于或等于8个月,此类城市存销比偏小,已经面临了“库存荒”。但在这70个城市中有26二线、三线城市不降反升,去库存压力仍然较大。

针对上述显示的矛盾,小编有话要说。

理论上说,根据以上数据,库存如果继续按此数据规律削减,那么库存将在一年之内消化完成,但是实际上却没这么简单,新房房源不可能一成不变,开发商还是会积极开发新的楼盘,供应量还是不断增加,库存荒是否已经来临还是难以判断。

数据显示的结果令人对去库存效果非常乐观,但库存真正下降了吗?开发商手上房子表面上是卖光了,但是买房子的大多是投资者,房子空置率太高,大多房子没人住,相当于库存仍在,只是房子存在了投资者手中,因此并不是真正意义上去库存。

因此,房价走势还难以判断,表面上供应严重不足,房价上涨似乎是必然的,然而,国家发改委发文表示加大去库存力度证明房市并没有真正面临库存荒,而是面临一二线城市的供小于需,供应告急,三四线城市库存压力较大的尴尬境地。所以,库存压力到底如何?对房价的走势会造成什么样的影响?你的观点是什么?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。