购房干货-- 关于学区房的五问五答

学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。那么，关于学区房我们需要了解什么？有没有必要购买学区房？购买学区房要注意什么？搜狐焦点一站式为你解答！

【问题1】为何学区房价格如此高昂？

理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷 安全 配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资 升值空间大

购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

【问题2】学区房到底有多重要？

实际上，所有住宅性质的商品房都是学区房，区别在于对口的学校是哪个而已。所以呢，我们真正关心的其实是名校学区房。

我们对名校学区房趋之若鹜，也是因为名师出高徒，更是因为华山一条路。

但是从2018年全国各省市985名校录取率排行榜来看，30个省市中青海排第5位。2017青海高考一本录取率仅为15.20%，但青海省几所重点中学却超90%！

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所以，既然大家的目标是考上一所好大学，那么在重本率那么低的情况下，最理想的方式当然是上一所好高中，而要上一所好高中，好初中、好小学、好幼儿园就都在大家必须考虑范围了。这个时候，按照就近入学、按地段入学的学位分配原则，学位房的重要性就出来了。

【问题3】是要咬咬牙一步到位买了学区房，还是等下次置业时再换比较好呢？

买房的需求是五花八门的。从对学区房需求的迫切程度来看，排序是这样的：已婚已育（小孩未上小学之前）> 已婚未育> 单身/丁克家庭/已婚已育（小孩已上高中以上）；按照购房目的来看：自用> 投资。

此外，学区房的较大特点就是贵！所以，如果你是自住需求，没有对学位的需求，建议较好不要选学区房，因为不值得！如果有学区房的需求，那就建议按需购买，量力而行，毕竟生活中有太多不确定性！

【问题4】如果是投资的话，选择学区房合适吗？

名校的学区房之所以贵，就是因为它的学位，决定了房子具有较强的保值属性以及升值潜力。

但是学区房的投资也不是毫无风险，虽然学区房有较强的保值属性和升值潜力，只是相对于一般的商品房而言，是一个相对标准，而不是特别的，房价崩盘的时候，学区房的价格也会跌。客观来说，如果你有足够的投资预算，而又不知道如何在市场上选择合适的投资标的，买学区房可以降低你的投资风险系数。

【问题5】买学区房，要避开哪些坑呢？

购买学区房有八大误区大家要避开：

1）就近入学=地段生

2）学位一成不变

3）房产大过天

4）升学季再买房

5）道听途说，不看公示

6）只看小学，不看初中

7）只看名气，不看生源

8）只论牌子，不分阶层。

  最后，买了学区房，并不是一劳永逸，起跑线不是终点。要想在终点跑到排名前列名，是需要长期艰苦的训练、科学的方法以及与生俱来的天赋。没买到名校学区房，并不意味着输在起跑线，条件差一点，不代表一定会输。而且，对于孩子来说，最有价值的不是考试成绩，而是父母的爱与陪伴。作为家长，要用自己的经验去给孩子提供一些引导，不仅要提供物质上的支持最重要的是提供精神支持。