西宁被你看轻的这个片区,其实是块价值洼地

拓虎数据 2019-04-16 12:06:05
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上个月月底中房蓝岸首次开盘,销售价格在9600-11000元/㎡之间。有些人表示,周边楼盘价格才七八千。对于地段来说,这个价格有点高。由此引出我们今天要聊到的话题,中房蓝岸所在片区是否是“价值洼地”? 美丽水街片区究竟有何吸引力? 为了更清晰的对该片区进行解读,我们暂且叫这个片区为“美丽水街片区”。

上个月月底中房蓝岸首次开盘,销售价格在9600-11000元/㎡之间。有些人表示,周边楼盘价格才七八千。对于地段来说,这个价格有点高。由此引出我们今天要聊到的话题,中房蓝岸所在片区是否是“价值洼地”?

美丽水街片区究竟有何吸引力?

为了更清晰的对该片区进行解读,我们暂且叫这个片区为“美丽水街片区”。我们先来界定一下美丽水街片区的范围,东起文汇桥,西至湟水路高架桥,北临海湖湿地公园,南至柴达木路。

老规矩,我们还是先从这个片区的房地产市场说起。目前整个美丽水街片区在售的楼盘整体价格都不低。尤其是中房萨尔斯堡,目前销售均价在12000元/㎡。九号公馆现在对外销售的都是179㎡以上大户型产品,销售均价在9800元/㎡左右。剩余的九洲湖畔世家销售均价8700元/㎡,中房蓝岸10000元/㎡,景悦湟水湾7500元/㎡。

所以看到这里,中房蓝岸卖10000元/㎡也就不稀奇了,周边楼盘销售均价都做好了价格铺垫。再加上本身就是品牌房企加品牌物业,又是低密度的小高层和洋房,价格固然会高一些。

那么问题来了,这个片区没有大型商业配套,价格咋就这么高?这个渊源还是要从海湖新区说起。受海湖新区开发西移影响,也使美丽水街片区受益。尤其是中房萨尔斯堡、九洲河畔世家和九号公馆都与海湖新区直接接壤,因此享受的也是海湖新区的大配套。

另外这几个楼盘都相邻美丽水街和海西路,而这两条道路都直通海湖新区。另外海西路还可通过西站一巷和西站二巷抵达柴达木路,因此受交通影响,该片区的区位价值也就得到一定提升。

除此之外,美丽水街内的两大湿地公园也是该片区的价值亮点,即湟水河湿地公园和西钢公园。这也是目前西宁主城区内少有的生态资源环境,是该片区独有的生态宝藏和楼盘价值卖点。

除此之外再加上该片区内道路不属于城市主干道,因此无大型车辆。整个片区不是湿地公园就住宅小区,环境宁静,无市区的喧嚣。故美丽水街片区非常适宜居住,而且是开发别墅或养老生态住宅的优质之地。

美丽水街片区未来发展潜力何在?

说到美丽水街片区,不得不提的就是片区内的火车西站。时光退回到七八年前,火车西站的繁华景象还历历在目。那时西宁火车站重建,西宁西站则成了西宁市重要的交通要地。后来西宁火车站建好后,西宁西站就一直搁置在那。

不过根据西宁市西杏园片区规划,目前西宁西站所在位置将被规划成为站前商务区,片区内将布局商务办公、商务酒店、站前广场等。该片区将运用地下通道和过街天桥等交通处理手段,合理组织人流、车流,以此将美丽水街片区和西杏园片区相连接。

如果西杏园片区规划发展顺利,那对于美丽水街片区无疑是重大利好。整个片区价值都将得到很大提升,到时候就是前有繁华商业区相拥,后有绿色生态湿地公园包揽。

不过影响这件事情是相互的,片区的发展可以带动区域内市场及楼盘的开发,同样区域内的楼盘也可以为片区价值带来提升。目前以中房蓝岸为首的品质现代楼盘的开发也为美丽水街片区发展推波助澜,比如中房蓝岸旁边的铁道南小区,2017年的时候小区二手房均价还在3500元/㎡左右,现在都涨到5000元/㎡了。

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