政策才是房价排名前列作用力 刚需买房还得看政策风向

不知道从什么时候开始，社会上对于房价的走势流传着一句口诀：

短期看金融、中期看土地、长期看人口

这三个东西看似互相独立，然而背后都挂钩着：政策。

短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

那先看短期

一个是住建部在各地的价格指导，一个是银保监会出台的各种管制措施，包括：

房贷利率加息、收掉开发商融资、调节信贷结构等。

前者在稳房价，后者在逼开发商降价。看起来有点矛盾，实际在顺序上有个渐进过程。

买房，要考虑房价，无非判断未来有没有房价上涨的预期。如果没有涨价的预期，那么花费那么多的钱，好像有点不划算。

改变预期较好的方式，就是政策。政府高喊“房住不炒”，但聪明的国人早就参透了“不要看它们说什么，看他们做什么”的道理。所以，只能做了。

因此才有了前几天的央行降准，9000亿资金与房地产无缘，支持实体经济的举动。

郭树清在上半年的会议里说，要让居民感到以投资房产作为理财不划算，而且要改变房地产挤占过多信贷资源的局面，现在就真的在这么做。

实体不好，经济衰退；经济衰退，上层搭建的各种服务业也会萧条；一旦萧条，那么大家的可支配收入必定受到影响（或者失业）；受到影响，那么哪里来现金流支付房贷；没有现金流，那么这些房子就会抛售，价格就会下降。那样就离楼市崩盘不远了。

与其等这个流程走到这个地步（无法挽回），那么还不如早一点下手管控。

房价的逻辑，在于政策，而政策的逻辑，就在于经济数据。

土地财政确实支撑着最近几年的经济结构。但也因为它的对价，是透支未来的购买力。于是我们看到，消费数据起不来了。

土地财政的转换，需要时间。这个收入数据今年上半年同期对比是下滑的，也看出了上层的决心。棚改发钱今年也腰斩不止，不把房地产再作为短期刺激经济的手段，说明什么呢？是药三分毒，何况本来还不是药，本来就毒。

最后是人口。不止出生率，结婚率走低，离婚率攀升，整个社会的价值观，滑落到一个不利于经济发展的困境中。

所以人口，砖家们肯定会做出更多精确的计算。它和房价的关系？也不一定是毁灭性的。

房价越涨，资本流出的越快，而且涨的部分，由于6个钱包的购买力被透支，还搭上了年轻人未来的消费力，在经济数据上体现为“高杠杆风险”，很不划算。

而把这列开错路的快车给降速转轨，需要智慧。

那么，现在刚需还要不要买房？

买房要慎重，而且是因人而异。

这取决于你的储蓄以及对未来收入的信心指数。调整房贷利率之后，对刚需来讲还是比较友好的。

从容一点，有需求就买。

而且据小编判断，未来一段时间里，西宁的房价将呈现出一种比较缓慢的上涨，如果你担心上涨的量大，怕承担不了，不如就买了。

而且九、十月份陆续推出的楼盘也比较多，可选择的余地也相应的大一些。