政策才是房价第一作用力 刚需买房还得看政策风向

搜狐焦点西宁站 2019-09-10 16:02:54
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今年房地产动荡大 但是感觉价格没有下降?

不知道从什么时候开始,社会上对于房价的走势流传着一句口诀:

短期看金融、中期看土地、长期看人口

这三个东西看似互相独立,然而背后都挂钩着:政策。

短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

那先看短期

一个是住建部在各地的价格指导,一个是银保监会出台的各种管制措施,包括:

房贷利率加息、收掉开发商融资、调节信贷结构等。

前者在稳房价,后者在逼开发商降价。看起来有点矛盾,实际在顺序上有个渐进过程。

买房,要考虑房价,无非判断未来有没有房价上涨的预期。如果没有涨价的预期,那么花费那么多的钱,好像有点不划算。

改变预期最好的方式,就是政策。政府高喊“房住不炒”,但聪明的国人早就参透了“不要看它们说什么,看他们做什么”的道理。所以,只能做了。

因此才有了前几天的央行降准,9000亿资金与房地产无缘,支持实体经济的举动。

郭树清在上半年的会议里说,要让居民感到以投资房产作为理财不划算,而且要改变房地产挤占过多信贷资源的局面,现在就真的在这么做。

实体不好,经济衰退;经济衰退,上层搭建的各种服务业也会萧条;一旦萧条,那么大家的可支配收入必定受到影响(或者失业);受到影响,那么哪里来现金流支付房贷;没有现金流,那么这些房子就会抛售,价格就会下降。那样就离楼市崩盘不远了。

与其等这个流程走到这个地步(无法挽回),那么还不如早一点下手管控。

房价的逻辑,在于政策,而政策的逻辑,就在于经济数据。

土地财政确实支撑着最近几年的经济结构。但也因为它的对价,是透支未来的购买力。于是我们看到,消费数据起不来了。

土地财政的转换,需要时间。这个收入数据今年上半年同期对比是下滑的,也看出了上层的决心。棚改发钱今年也腰斩不止,不把房地产再作为短期刺激经济的手段,说明什么呢?是药三分毒,何况本来还不是药,本来就毒。

最后是人口。不止出生率,结婚率走低,离婚率攀升,整个社会的价值观,滑落到一个不利于经济发展的困境中。

所以人口,砖家们肯定会做出更多精确的计算。它和房价的关系?也不一定是毁灭性的。

房价越涨,资本流出的越快,而且涨的部分,由于6个钱包的购买力被透支,还搭上了年轻人未来的消费力,在经济数据上体现为“高杠杆风险”,很不划算。

而把这列开错路的快车给降速转轨,需要智慧。

那么,现在刚需还要不要买房?

买房要慎重,而且是因人而异。

这取决于你的储蓄以及对未来收入的信心指数。调整房贷利率之后,对刚需来讲还是比较友好的。

从容一点,有需求就买。

而且据小编判断,未来一段时间里,西宁的房价将呈现出一种比较缓慢的上涨,如果你担心上涨的量大,怕承担不了,不如就买了。

而且九、十月份陆续推出的楼盘也比较多,可选择的余地也相应的大一些。

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