Mr.Liu丨84万买套房,不如西宁市区买一亩地自己盖楼

近两年，西宁行情逐渐转暖，房价也在逐步上涨。84万在西宁买套房也不是什么稀罕事。

参加过排名前列次地产公开的朋友，都知道我对于房价上涨本质的表述，房子价格上涨的核心还是地价上涨，所以买地永远比买房划算。可惜的是一般人很难买到土地。

但对于西宁人来说，机会来了。2018年4月20日，青海省国土资源厅、西宁(高级)经济技术开发区国土资源管理分局发布《青国土资经开告[2018]4号》，正式挂牌60.60-71.15地块。

据悉，该地块位于生物园区，面积811.55㎡，约合1.22亩。起拍总价102.48万元，合计起拍价84.19万元/亩，起拍楼面地价为631.38元/㎡。

也就是说，在西宁84万可以买到一亩住宅用地，当然也有人说西宁市区的工业用地价格也不高，但工业用地需要项目立项，也不能用来居住，普通人无法染指。而这样的住宅用地确属少见。

下面Mr.Liu帮大家算这笔账，这块地的较高容积率是2，也就是说这块地可以盖一栋1263.1㎡的房子。根据相关的建筑密度和容积率指标，这栋房子是一栋单层面积约227㎡的6层小洋房。

如果不建设地下停车场，而采用地上车库，建筑也比较低。按照1500/㎡的成本计算，也就是189.47万元，加上土地成本一共是291.95万元。再加上有偿使用费，其他税费等等，大概300多万，合计房价2000多一平。

也许有人会觉着，自己盖是省钱，但没有品质。那可以定制别墅洋房，远大美宅听说过吧，精装别墅价格大约2600元/㎡，使用较先进的装配式建筑技术，工期非常短。

按照这个方法，土地成本+建筑成本控制在430万，再加上其他费用，这个1263.1㎡的洋房，还是怎么看怎么划算。如果不想自己住，现在流行民宿，投资也划算。

说完前景，说最关键问题，个人是否可以参与国有土地使用权拍卖？答案是肯定的。中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加。

这么小的土地，大开发商们一丁点兴趣都没有，机会就留给了一些企业和自然人，更重要的是位置也很不错，当然具体详细土地四至信息还是需要咨询土地出让部门。所以，有意向的朋友可以出手了。