专家建议:最好不要把房产登记在子女名下!原因有这3点

搜狐焦点西宁站 2019-06-11 09:46:21
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无论是出于躲避政策限制、还是想未雨绸缪地为子女的未来筹划,以子女名义购房的需求不在少数。今天,参谋长就结合案例,全面剖析这种购房方式的优劣。建议做父母的读者们收藏此文,以备不时之需。

“能不能以子女的名义购房?”

限购政策未见松动,城市房价居高不下,参谋长越来越多地接到购房者这样的咨询,希望能够详细了解用子女名义购房的可能性和优缺点。

无论是出于躲避政策限制、还是想未雨绸缪地为子女的未来筹划,以子女名义购房的需求不在少数。今天,参谋长就结合案例,全面剖析这种购房方式的优劣。建议做父母的读者们收藏此文,以备不时之需。

01、第一个问题,究竟能否以子女的名义购房?

首先,答案是肯定的。

但是,具体情况还需要根据子女的年龄有所区分。

1、你的子女是否未成年?

法律并未限定购房者的年龄,因此即使是用未成年人的名义购房也是符合法律规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。

2、你的子女是否已满10周岁?

《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定:无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

由于购房涉及标的额巨大,属于重大民事活动,因此,只要是未成年人,都应当由父母代理进行。

3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节,购房人名称除了需要填写为未成年人的姓名,也需要写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。

02、那么,为什么要以子女的名义购房?以子女的名义购房有哪些好处?

从参谋长的经验来看,以子女的名义购房,其目的不外乎如下几种:

为避开遗产税以及转让房产时需要缴纳的相关税款,直接使用子女的名义购买;

出于某些原因需要转移财产,直接将房产登记在子女的名下;

不愿露富、隐匿财产,把房产登记在子女名下;

夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下;

为子女上学、就业等提供便利,购房后可能将户籍迁至该住所。

参谋长需要特别提醒的是,有些父母想通过把房子登记在孩子名下来摆脱限购政策,这实则是行不通的。举例来说,有购房人会问:“限购政策下,夫妻只能买2套房,我现在还想买的话,写5岁小孩名字可以吗?”

参谋长的回答是:不行。限购政策以家庭为单位,若孩子自身未满18岁,在法律上就不具备完全民事行为能力,不能独立成为家庭,更不能独立买房,所以家庭并不能摆脱限购。也有粉丝想通过房产赠与或者直接过户的方式把原有房子写成孩子名字,以此让自己名下房产减少再去买房,都是无用的。

以上情况中的子女多为未成年人,除了上面这些情形之外,参谋长也遇到过如下的真实案例:

吴女士从吉林老家的工作岗位退休后,想到大连养老。女儿在大连已经成家并定居多年,吴女士也想在大连市内购买一套产权房,但因为没有在大连一年以上纳税证明或缴纳社会保险的证明,无法购买产权房,所以她想以女儿的名义购房。但女儿已婚,所购房屋属于夫妻共同财产,吴女士担心以后万一女儿婚姻出现变故,会带来房产纠纷。因此,吴女士同女儿女婿签订了一份协议,约定只是以他们的名义购房,房屋所有权归吴女士。

在这个案例中,不仅协议真实有效、受法律保护,而且吴女士也通过这种方式切实解决了自己购房养老的问题。如果不通过协议的方式,吴女士也可以以女儿一人的名义购房。因为根据《婚姻法司法解释三》,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

从上述事实可以看出,以子女的名义购房,在生活中存在诸多需要应用的场景,在某些事例上也的确省去了很多麻烦。

而当场景中的子女为未成年人时,这种购房方式的优势又有着不同的表现:

1、把房子直接登记在未成年子女名下,能够规避遗产税和赠予、继承时的相关税费;

2、既能作为子女的经济保障,也能在家庭出现意外破产等状况时作为自己的“后路“;

3、使是子女结婚后该房产也为子女的个人财产,没有被分割的风险。

这样看来,以子女的名义购房是有百利而无一害?

事实也远非如此。

03、我们再来看一个真实案例

陈女士与丈夫早在孩子10岁时就把一套房产登记在了儿子名下。做生意的夫妻俩一方面想要借此来分担一些经济上的风险,一方面也想提前为儿子的婚姻做好经济上的准备。

但是当陈女士的婚姻濒临破裂之时,这套房子却成了财产处理过程中最大的麻烦。这套房子究竟属于夫妻共同财产还是儿子的个人财产?孩子的抚养权和房产归属有何关联?如果再婚,房产又将如何归属……

这个案例就涉及到了参谋长想说的,将房产登记在未成年子女名下最大的风险,即万一婚姻破裂极易产生纠纷。

根据相关法律,接受赠与的财产法律上不属于夫妻任何一方,但是考虑到未成年的思想还未成熟,所以在夫妻离婚的时候,谁拥有孩子的抚养权,谁就暂时拥有房屋的监护权,但是不得随意处理孩子的财产。

除此之外,还有一些风险也不容忽视:

1、父母无法要回房屋所有权

父母以子女的名义购房,是一场完全无法计较回报的“爱的供养“,即使是成年后的子女不履行赡养父母的义务或发生其他种种情况,父母也会因存在法律障碍而无法收回该房屋。

2、孩子独立买房时无法享受首套房的政策倾斜

虽然是父母赠与,但既然写上了孩子的名字,就是属于孩子的房产,未来孩子独立购房时,自然也就无法享受政策上的各种首套房优惠了。

3、如果孩子不幸先于父母去世

这种情况发生的概率虽小,却也是可能出现的风险之一。如果孩子已婚并先于父母离世,那根据相关法律规定其配偶、父母和孩子同为第一顺序继承人享有继承权,也就意味着房产即使是和父母共有,也会被当做遗产被分割。

以上风险也可以通过事前公证、变更房产份额等方式规避,但都面临着不同程度的麻烦和一定的税收

关于以子女的名义购房这件事,参谋长已经做了十分详尽的分析,相信看过的父母们心中的疑惑也得到了解答,根据自身的不同状况,父母们可以做出判断和选择。爱固然是好的,但也不要让这份爱成为家庭的负担。

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