2018年楼市开局扑朔迷离,但炒房肯定是没戏了

短短十天的时间，2018年的房地产市场的变化已经有点让人应接不暇。原本以为在春节之前楼市难有大的变化，但是现实却是异常精彩，下面咱们就来一起回顾一下这十天楼市都发生了哪些变化。

1、兰州部分区域撤销限购变限售

兰州限购松绑无疑是2018年最重磅的楼市变化。楼市调控政策不会放松的余音犹在，兰州部分区域撤销限购就来了。很多人认为这是打响了全国限购松绑的排名前列枪。但是目前来看，其他城市跟进的可能性并不大。其实单从兰州限购变限售来看，相当于是宽进严出，虽然房子可以买，但是要等到几年之后才能卖。之前就跟大家分析过，限售对于炒房的影响较大，也就是说虽然不知道撤销限购对于房价的影响有多大，但是起码没给炒房者任何机会。房住不炒更是得到了有效的落实。

2、七城开启“抢人大战”

原本只是三四线城市为挽留人才而出台了一系列的措施，尤其实在买房时会给予一定的优惠或者支持。但是今年，“抢人大战”已经从三四线城市扩展了二线城市。南京、东莞、天津、郑州、武汉、厦门、合肥陆续出台了房地产人才优惠政策，通过定向取消限购、提高公积金贷款额度、租房补贴、现金补贴、配售配租保障性住房等措施来吸引人才，留住人才。

3、青岛、天津租房可落户

一直以来，在大城市，只有买房才可以落户，户口和房子成为不可分割的组合。即使买房落户，也有硬性的规定，比如之前在青岛买房落户，就曾要求购房的房子是新房，且面积在100平以上。

但是随着各个城市“抢人大战”的开启，如何留住人口就成了很多执政者需要考虑的。因为只有人口多了，才有购买力，才能产生需求，才能制造消费。对于房地产市场来说，只有人多了，才会有更多的购房需求。而留住人的有效措施之一就是户口。

青岛、天津均施行了租房可落户的政策。其中，青岛全面放开城镇落户限制，只要在青岛有合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业，就可以落户。天津则是对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

4、发展住房租赁市场

上海和南昌先后针对住房租赁市场发声，如上海召开促进房地产市场健康发展联席会议称，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。南昌则是在2018年政府工作报告称，将完善土地、税收、金融等措施，建立健全房地产发展长效机制，大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

通过以上的四大变化不难看出，楼市调控确实有松动的迹象，所以才让人们认为房价有上涨的可能。先抛开房价不谈，来说说这些变化对于炒房的影响。有媒体表示，单是租房能落户，就会让炒房灰飞烟灭，更别说大力发展住房租赁市场了。

再说回房价，近日，各大证券机构纷纷对2018年楼市定调，并且券商机构们则一致认为，房价在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。其中，长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。

另外，曾公开表示“我说话非常严谨，这10年预测房价都预测对了”的任志强，在回答网友关于2018年房价走势的提问时，表示货币一定会贬值的。货币贬值意味着物价的上涨，房价自然也在其中。

至于2018年的房价到底是涨是跌，只能交给时间去检验了。