西宁新区建设如火如荼,老城区却衰势已定?

很多来过西宁的人从西门走到莫家街，吃碗羊肉面片，再走到大十字夜市喝甜醅奶茶，近看人间灯火阑珊远望天空繁星闪闪。

而这一路上，你会看到在西宁立足百年的水井巷（正在整改）、曾经承载了西宁商业辉煌的王府井百货、与新华书店并肩而立的西宁书城、老远就飘出烤串味道的莫家街、还有大十字附近年轻人最爱的酒吧一条街。

号称全西宁最繁忙的大十字，见证了西宁城市的变迁。

1950年西宁市作为青海省人民政府驻地以来，大十字逐渐成为西宁市中心。半个世纪过去了，西宁最繁华的市中心依然在大十字，尽管近年海湖有取而代之之势。

变化除了街道两旁的风景，越来越多的全国连锁，便是大十字越来越宽的车行道，人行道越来越窄。但如今每天早上路过，还是一样拥堵不堪。

看来，挤压人行道的空间，并没有什么大不了的，毕竟连人走路得空间都没有了，又怎么会有车行走的空间呢。

然而大十字的拥堵、狭窄、局促、并不是只有这条城市主干道才独有，而是整个老城区都是如此。

绿化稀少、房屋密集、路网混乱交错……

毕竟，过去半个世纪，西宁市中心都在大十字。

西宁政治、商业、医疗、教育全部集中在着片小小的区域上，西宁237万人，大部分都集中在老城区内。

拥挤、真的太拥挤了……

西宁政府为了改变老城区拥挤的现状，以“西扩、南活、北控、东延、中疏”为发展战略进行布局。着力进行城市外拓，疏缓老城区的压力，其中以海湖新区为优质，近年的南川北川也大有想海湖看齐的打算。

主要是西宁还有大把的土地，城市的发展还没有走到要啃老城区存量土地的地步。

况且西宁老城区的拆迁也是不好拆的。

当老业主拿出解放前的地契，堪比文物一样的东西，你说老城区要怎么拆？怎么拆的动？

城市新老中心的轮替是必然的，西宁老城区的衰弱也是必然的。而且，背后还有土地财政的推动。

其实，早在2007年，政府正式建设海湖新区的时候，就有意将市中心转移到海湖新区。2016年海湖万达广场正式开业将这一设想变成可能。

将近十年的时间，海湖新区成了西宁建造新区的典范。

现在的西宁城市结构规划的非常清晰，四个新区发展和定位也不尽相同。所以现在西宁有极其强烈的城市扩张红利，正处于新老中心更替的过程。

很多老西宁人所钟爱老城区的原因多是因为地段和学区，随着城市新老中心的更替，这些因素也会慢慢被取代。

关于地段，海湖新区和南川片区道路规划合理，多条道路通向，更不容易堵车。而且，新区大肆兴建湿地公园、游园等，使得新区的环境远远好于老城区。再加上新区的商业发展的更加现代化。所以，年轻人应该是不愿意窝在老城区的，会更愿意买房买在崭新的新城区。

关于学区，教育资源也并非是不可转移的。

只要片区够优秀，一样可以成就名校。

当然，最关键的不止是引入一个名校，而是多个名校及分校的集聚效应，从而使得片区内所有小区带的都是优质学位。

如此一来，西宁老城区的衰弱，是必然的。