西宁楼市进入万(科)万(达)时代后的3个万万没想到!
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10月13日北川万达开盘,近千套房子在2分钟内售罄,西宁房地产市场自此进入南(川)万科、北(川)万达的万万时代,在万万争雄的时代,有哪些是万万没想到?
01二手房市场量价齐飞
据统计,2018年1月至9月底西宁市不动产交易中心办理二手房不动产登记14969件,2019年,截至9月办理17525件,比去年多2556件。
安客居较新发布的西宁市二手房房价走势显示,西宁9月份二手房均价8871元每平方米,环比上月上涨0.01%,同比去年同期上涨22.21%
万万没想到:
万科开盘最开心的不是新业主,而是邻居们,河湟小镇业主和城南板块的二手房价格原地起跳。
万科6月16日开盘,河湟小镇二手房:6月均价约9833元/㎡,7月均价约10920元/㎡,单月涨幅约1087元;城南板块由原来的西宁房价洼地均价已提升到约6500元以上;
万万没想到:
万达入住北川和热销最开心的不是新业主,也是邻居们,金水湖畔、紫恒帝景等项目的北川板块价格短期直升;金水湖畔二手均价7月份约7809元/㎡,8月份均价约8661元/㎡,单月涨幅852元,整个北川二手房均价基本在8000元/㎡以上。
万万级别的超级大盘进驻,为区域带来了配套升级、价格带动和人气效应,好比苦战霸天虎的汽车人等来了擎天柱,但是期房的投资周期较长,变现周期基本是6年:2年交付+2年办房产证+满2年税费减免=6年,所以大盘周边的品质二手房的投资价值得到凸显,自住=现房,投资周期2年=产证过户满2年税费减免+租赁回报
02名校房单价、涨幅创新高
名校房市场二手房占比超过90%,新房主要集中在老城西区旧城改造项目,项目特别少,而且当中80%以上是回迁户,新房供应只能算微量,供求比严重不足,是特别的卖房市场;
万万没想到:
西宁较高价之一:时代盛华均价约1.7万元/㎡(七中)、和信中心均价约1.8万㎡(十二中)
万万没想到:
西宁涨幅较大之一:锦绣华庭1月份售价约1.1万元/㎡,10月6日二期新开盘均价约1.5万元/㎡,涨幅约36%。
名校房的传奇可以总结为以下原因
“少”和“高”
1、名校太少;
2、能进名校的新房更少;
3、低总价能进名校的新房更更少 ;
4、比二手的老房子居住品质更高、升值更高;
5、周边能进名校的一手新房价更高,周边更高;、
6、房产保值增值,未来可能会更高,将来更高;
7、房子虽然贵,但是相对私立学校,私立更高;
”知识暴富“、”知识经济“的年代,对于钢需客户名校房就是钢需中的”战斗机“,对于投资客而言名校房投资=房产投资+教育投资+齐货可居, 教育不同于吃饭、穿衣,所有的教育都是对于未来的投资。
一切为了孩子
教育=未来投资,其它=消费!!
03别墅又贵、又好卖
西宁市场别墅产品自新华联国际旅游城开始步入又贵、又好卖行情
万万没想到:
参考一二线城市别墅价格约为周边住宅价格的1.3-1.8倍价格,但是西宁市场别墅价格基本都在同级地段住宅的2倍以上,而且附加值远少于一二线城市同类产品附赠价值。
新华联国际旅游城别墅约1.8万=3倍*多巴的住宅房价
碧桂园北川御川府别墅约2.3万=2.4倍*住宅房价
万万没想到:
改善优质的别墅热销不断,河湟新区的绿地湖语树9月29日开盘,当日售罄。
作为少有有可能反超海湖板块的河湟新区本周10月20日即将迎来另一“纯墅”级独院项目“西平府”的开盘,价格预计1.0-1.2万,价格诚意满满,产品较大卖点是附加值:附赠=超90㎡采光地下室+花园+车位+双露台+电梯。(来源:西宁姑舅看房团)
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