西宁主城内,留给刚需的机会越来越少

2018年中，房价10K+的楼盘让西宁置业者瑟瑟发抖，那时西宁主城市场的房价6、7占主流，8字头的房价对于大多置业者来说已经很高了。

而到了2019年中，西宁主城区的房价早就看不见6字头的尾巴。7K+的楼盘更像是稀有动物，8K+成了西宁主城购房置业者的标配，9K+、10K+的楼盘早已司空见惯。

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海湖新区就是一个鲜活的例子，演绎一场精彩的“王者逆袭”。

2018年中，海湖新区除中心区域的几个楼盘销售均价在9K+外，剩余海湖新区以西的楼盘均价基本在6500-8000元/㎡。

1年时间过去了，现在的海湖新区对于大多数刚需置业者而言是可望不可即的。10K+的房价对于这个区域来说只是起步，海湖中心区域房价甚至赶超西宁城西区。更让人望盘兴叹的是，想买还买不到，楼盘有价有市在海湖新区的市场上表现的格外生动。

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不光是海湖新区，城北区与城东区的房价也是水涨船高。

先来看看城北区，2018年中的北区市场还是小桥片区和朝阳片区占主流，北川新区对于当时的市场来说还只是停留在概念阶段。那时小桥片区和朝阳片区房价还是6字头和7字头的天下。而现在这两个片区可以说“高攀不起”，除了中海河山郡在售外，其余楼盘住宅想买也没货。

再看看城北区柴达木路片区的市场，受海湖新区就近原则的影响，该片区的房价在这1年中也有所上调，7K+是目前该片区的房价水准。

城东区亦是如此，建国路片区和南山东路片区如两匹汗血宝马，在这1年中房价不断突破。8K+的房价早已是家常便饭，特别是南山东路片区万达广场的进驻，未来该片区的房价捅破9K+天花板，也不是没有可能。

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下面这张图很直观，结合西宁市较新市场房价情况，标示了西宁新老城区共20个板块的商品住宅销售均价。

目前西宁主城区的新盘越来越少，也几乎无土地供应。因此西宁主城区在售楼盘货源并不充足，房子卖掉一套少一套。面对市场的需求，房价自然更厚实。目前城西区和海湖新区的房价都在10K+，城中区、城北区及城东区的部分片区房价也9字当头。对于刚需置业者来说，西宁主城买房捡漏的机会越来越少。

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对于刚需置业者而言，除了价格的衡量外，产品面积也是重要的评判标准。但对于目前西宁主城市场，90-100㎡的产品很稀缺，即使有又面临楼层不可选的尴尬境地。市场改善型产品的开发日益增多，很多楼盘的产品面积直接是110㎡起步。

目前，西宁主城留给刚需的机会越来越少。于是乎，很多刚需向西宁主城外的新区进发。虽然价格上没有多大优势，但是至少在产品面积、产品设计上还是占上峰的。

主城的那波刚需队伍已经赶不上了，新区的刚需可得及时上车！

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