数据|西宁市城东区二手房源数据分析

       近年来房产的火热炒作，致使二手房交易市场也异常的火爆，大家都知道二手房比起新房简单便捷，省去许多时间。  在新房成交面积下降的情况下，二手房市场却呈上升趋势，这表明二手房市场具有很大的挖掘潜力。拓虎数据将从城东区二手房交易资料入手，整理出8月份东区二手房房源信息供大家参考。

通过拓虎数据搜集显示：

        8月西宁市城东区二手房供应2503套，面积26.18万㎡，整体均价为5990元/㎡,均套面积104.6㎡。其中2000年以前的房源有82套，均价5464元/㎡,占比4%；2000年至2010年房源902套，占比36%，均价5994元/㎡，2010年至今房源1519套，均价6138元/㎡，占比60%。

通过以上数据可以得知：

      2000年以前的房源相对老旧，基础设施不完善，在城东区二手房源中处于低价局势。

     2010年后的房源因建造年代较短，环境好，基础设施完善等因素在二手房市场房源中充当着中坚力量。

商业区、学区房、住宅区三足鼎立

拓虎数据通过数据资料整理得出：

       城东区教育资源相对分散，重点中学也是寥寥无几。其中昆仑中学独领风骚，在众多城东区学区房中以均价7015元/㎡领跑其他学区房。

       东区商业区中中发源时代广场和新千国际广场的房源在东区中分别以均价7488元/㎡和6465元/㎡的价格分列排名前列第二。

         国际村作为城东区典型的住宅区域，因其优美的环境、合理的户型设计成为城东住宅区中的优质。国际村共有房源81套，均价为7527元/㎡，整整高出城东区二手房均价1462元/㎡。

 拓虎数据观点：

       近年来西宁市房价逐渐上涨，城西区二手房均价已达9572元/㎡，较之城东二手房价格有将近3500元的价差，城东区“价格洼地”的称号，越发名副其实。随着城西、城中二手房价格达到高位，预计未来主城区价格外溢，城东区有一定的补涨机会。

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