70城最新房价数据:西宁新房二手房价格持续上涨

搜狐焦点西宁站小编 2018-01-19 15:48:00
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18日,国家统计局网站发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落,环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。

18日,国家统计局网站发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落,环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。

一、热点城市新建商品房价格稳定

12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。

从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落

据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

三、二三线城市房价环比微涨

初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。

二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,各线楼市的表现与各地调控政策力度基本同向,调控力度大的城市房价涨幅放缓甚至出现下跌,而非调控城市房价出现小幅上涨。

安居客首席分析师张波则指出,回首2017年,中国各地发布楼市新政370余次、调控新增60城,在长效机制和短期调控的双重作用下,热点城市楼市明显降温,房价逐步回归理性。

从12月份的房价数据来看,“房住不炒”、分类调控的政策效果继续显现。从安居客购房者信心指数来看,去年年底,购房者心态较为平稳,观望态度明显,12月份虽然相比上月信心有了9.2个百分点回升,但依然处于2017年下半年的低点位置。

四、西宁新房价格同环比“双涨”

2017年12月,西宁新建商品住宅价格环比上涨1.1%,同比上涨5.8%;二手房价格环比上涨0.7%,同比上涨2.9%,均比11月有所上涨。

从房屋面积分类看,当月西宁新建商品住宅面积90平方米及以下的环比上涨1.8%,同比上涨6.7%;90平方米至144平方米的环比上涨1.1%,同比上涨6.0%;144平方米及以上的环比上涨0.9%,同比上涨4.6%。

从西北五省会城市看,西安新建住房价格环比上涨0.6%、同比上涨12.2%,乌鲁木齐环比上涨0.9%、同比上涨6.1%,兰州环比上涨0.8%、同比上涨5.4%,银川环比上涨0.5%、同比上涨4.0%。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从实际情况看,西宁当前房价涨幅相对还是比较大的。当然西宁市场也有很明显的区域差异,尤其是市区和郊区市场的差异是很大的。所以近期出台的分类调控的思路很明显。

从具体的房价指数来看,西宁近期数据有所扩大,无论是房价指数环比数据还是同比数据,这都要求西宁当前积极关注房价上涨的现象。此类现象也要求部分房价过快上涨的地方,依然需要进行价格窗口指导。只有这样才会对西宁购房者的市场预期形成稳定的效应,也有助于西宁市场的稳定发展。

西宁二手房价格继续上涨

与新建商品房一样,西宁二手房价格同样持续上涨,相比2017年11月份,涨幅也略有扩大。数据显示,西宁二手住宅价格环比上涨0.7%、同比上涨2.9%。

从房屋分类看,90平方米及以下的环比上涨1.8%,同比上涨6.7%;90平方米至144平方米的环比上涨1.1%,同比上涨6.0%;144平方米及以上的环比上涨0.9%,同比上涨4.6%。

对于2018年楼市发展趋势? 严跃进认为,2017年以来,随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策,因城施策的调控效果显著,总体来看,楼市已经告别了疯涨阶段。虽然近三月房价有一定程度的反弹,但是在“房住不炒”的大背景下,调控政策整体偏严厉,叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧,预计2018年1月房价增幅将继续停留在合理区间。

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