西宁人:你的房子到底值多少钱?看看这三点!

西宁房产网 2017-08-15 18:39:00
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影响房屋价格的因素有很多,当然,每一种因素的影响程度也不尽相同:有的因素对房地产价格的影响较大(即随着这种因素的变化而引起的房地产价格的升降幅度较大),有的因素则影响较小。

影响房屋价格的因素有很多,当然,每一种因素的影响程度也不尽相同:有的因素对房地产价格的影响较大(即随着这种因素的变化而引起的房地产价格的升降幅度较大),有的因素则影响较小。

当然,在不同的时期,由于各地的市场差异或者房地产的类型不同,各因素的影响程度也是会有所变化的,比如那些影响较大的因素也许会变成影响较小的因素,甚至没有影响;相反,那些影响较小的因素有可能成为主要的影响因素。那么目前哪些因素对房屋价格影响较大呢?

一、建造成本影响房价

房地产区别于一般物品,具备两重属性,即商品属性和资产属性。

房子是用来居住的,体现出它的使用价值;同时,房子也可以用来买卖和出租,体现出增值价值。

正因为房子的资产属性,所以注定房子的定价不是由建造成本决定的,但是建造成本可以影响一套房子的价格。

房子的成本有哪些呢?钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。这个成本是不断变动的,正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高,而且不同的区域,这些成本存在一定的差距,东部最高,中部次之,西部偏低一些。

二、楼盘条件影响房价

1.位置

位置包含了多方面的含义,一是指大的区位,比如说房子是在市中心还是在郊区,是在商务区还是在生活区,是靠近轨道交通还是远离轨道交通……区位对于房价的影响是最明显的,不同区位,房价相差较多。二是指房子在小区中的位置,比如说普通的楼座和楼王之间,价格就会有差异;临路的和不临路的,也会有差异。

2.楼层

楼层对于房价的影响也是比较明显的。一般来说,随着楼层的增加,同一户型的房子每平米要几十元至上百元,顶层要比次顶层便宜。一套100平的房子,每层的总价相差几千元,楼层间隔越大,差价也就越大。

3.户型

户型对于房价的影响主要体现在朝向和通风性上。同一楼层,全明通透户型的单价肯定比其他户型要贵一些。尤其是塔楼,各个朝向的户型都有,一般南向和东向的户型要明显更贵。

4.装修

现在很多房子都是精装交付,精装的房子肯定要比毛坯的贵一些。精装房的好处在于省去了自己装修的成本,省时省力。而且装修的钱也算到总房价里,可以分期支付。

5.开发商口碑

同一地段相邻的两个新楼盘,品牌开发商开发的卖的往往比一般开发商开发的要贵一些,这就是我们常说的品牌溢价。同样,品牌开发商开发的楼盘的升值潜力也更大一些。

三、供求状况影响房价

房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对房子的影响是间接的,影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。

按照现代经济学的供求关系理论可知,供不应求之时,房价就会上涨,供过于求之时,房价就会下跌。而在现实中,商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价。

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