诸多地产大佬进军康养产业 康养地产已成为主流

随着人口老龄化的加剧以及“健康中国”战略的推动，涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业开始蓬勃发展，成为备受关注的新兴产业。随着康养经济的遍地开花，一些新技术、新模式和新业态也涌现出来。 

优势企业纷纷布局

一系列重磅政策持续加码，我国健康养老产业迎来了少有的黄金发展期。十九大报告指出，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。业内人士预计，到2030年，我国养老产业规模有望达到22万亿元。

巨大的市场空间让诸多企业纷纷进军健康养老产业。嗅觉灵敏的地产系公司凭借丰富的运作经验，快速切入养老地产开发，打造高端养老社区。保险系公司凭借资金规模大、周期长，以及保险与养老之间的天然联系，积极嵌入机构养老的投资与运营管理。更有一些传统制造企业也跨界入局，争抢健康养老产业大蛋糕。

据了解，万科于2012年战略布局养老业务，养老项目已在北京、上海、杭州、青岛、成都等多个城市运营，并实现了较高的入住率；远洋地产通过与国际知名养老服务商合作的方式发力养老产业，远洋地产总裁李明曾经表示，未来养老服务在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一；常青国际投入健康养老产业已10余年，由最初的机构养老延伸到居家养老，并首提候鸟式养老，开启新型养老方式。

作为国内涉水养老地产较早的房企，近日，绿地控股正式发布康养产业战略规划。其中，绿地康养居酒店计划投资200亿元，两年内在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家店，五年内在国内外形成500家连锁，同时对优质康养资产推进资产证券化。

康养生态圈初步形成

当前，越来越多的企业主动投身养老产业，越来越多的行业依附在“养老+”的产业链上，养老产业的盈利空间正在慢慢清晰化。一个包括老年护理、老年医疗、老年消费和老年金融等在内的养老生态圈正在形成，随着“养老＋”的各种新型养老模式快速发展，将助推国内养老体系建设逐步完善和多元化。

康养产业涵盖诸多业态，关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会安全等众多领域，它不仅是产业链，更是生态链。

而随着老人对商业保险、基金、信托等金融产品的需求日增，“以房养老”和商业养老保险等“养老+金融”新业态也衍生出现。巨大的市场，让借助大数据、云计算、物联网等技术应用，以及实时采集用户健康数据信息和行为习惯的智能化、可穿戴设备等养老产业配套消费品也迎来大发展之势。此外，政策的加强引导也将助推康养产业向更专业化、细分化发展，并带动上下游产业链发展。

中国养老服务发展趋势是一个长期的转型过程，是随着人口结构、养老资源与养老需求的变化不断发展的过程。未来10—20年中国养老产业发展将从传统单一转为多元多样化，从生活照料为主转为身心共养，服务对象从“重点”转为“普惠”，从政府统包转为以社会力量为主体，从政府直接供给转向社会购买，从全面承担转为精神慰藉为主以及以传统的孝文化发展为文明的敬老氛围等。（来源：拓虎数据）