2018楼市进入大租赁时代:需求增长 模式多样

租赁市场供应格局大变

2017年，国家决策层对住房租赁市场提出了多项扶持鼓励政策，也因为“租售同权”的提出，租赁住房排名前列次享有了与购房相同的权益。由此，租赁市场开始发生着巨大的变化。

多年以来，私人住房是租赁市场上的特别供应主体，但从今年开始，各种新型的供应渠道正逐步加大在租赁供给端的比例，其中既包括政府在土地出让环节就专门规划的租赁性住宅用地的出让，也包括更加市场化的长租公寓类产品。

巨大的租赁需求，就要求租赁用房的供应要大幅增加。近年，各地政府出台相应的政策促进租赁用地的供应。以北京为例，规划2017-2021 年全市住房建设计划约150 万套，其中租赁住房50 万套，租赁住房计划供地1300 公顷，在全部住宅供应中占比21.7%；上海也在“十三五”期间，预计供应住宅用地5500 公顷，其中规划租赁用地1700 公顷，约70 万套。

相比开发企业在集中式公寓端的攻城略地，传统大型中介企业也在租赁供给端不遑多让，在分散式公寓或集中式公寓端发力。

“住房租赁”无疑将成为2018年当之无愧的房地产热词。无论是经济工作会议还是中央报告都强调了“租购并举的住房制度”为全国租赁市场发展指明了方向。

至此，租赁已经被提高到了少有的高度，那么在2018年里，租赁市场该如何发展？关于租赁市场的种种政策是否真能改变房地产市场的格局？住房租赁的兴起能否真正对高房价、高租金起到抑制作用呢？

在租金方面，58集团《2017租赁蓝皮书》数据显示，2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。北京人均月租金为2795元，和2016年相比上涨14%。

新一线城市中，成都2017年人均月租金相比2016年涨幅为18%，达到1008元。综合2017年全年数据，杭州成为人均月租金较高的新一线城市，达到1550元，对比2016年上涨了6%。其他诸如重庆、郑州、长沙、青岛等城市，人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。

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文章来源：麦滴管家