2018年买二手房这5笔钱请这样交

搜狐焦点西宁站小编 2017-12-28 08:46:58
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近年来,随着楼市火热发展,二手房成交量也显著提高,但随之而来的二手房纠纷问题也大增。在二手房交易过程中,一旦出现房产纠纷,那么购房者很可能吃大亏,甚至“钱房两失”!

近年来,随着楼市火热发展,二手房成交量也显著提高,但随之而来的二手房纠纷问题也大增。在二手房交易过程中,一旦出现房产纠纷,那么购房者很可能吃大亏,甚至“钱房两失”!对购房者来说,为了避免出现损失,每次交钱都必须高度重视。对此,小编要说的是2018年买二手房以下这5笔钱一定要这样交,这样才最安全!

1、交付定金

根据我国《担保法》规定,定金金额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。买二手房也要遵循该规定。此外,在签订购房合同后,如果购房者违约了,定金一般不退;而如果卖方出现了违约,则需要赔偿双倍定金给买方。

2、全款买房

全款买房涉及金额较大,因此,最安全的做法就是购房者先准备好购房款,同卖方一起到房管局办理房产过户手续,之后再一同到开户银行将购房款打入卖方账户。为了提高安全性,买卖双方也可以在公证处、律师事务所等地方办理房款交接。

3、贷款买房

如果购房者通过贷款来买二手房,就涉及到可贷额度与首付问题。其中,可贷额度要根据房子评估值来计算,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%。如此一来,首付款就等于总房款减去可贷额度。为了提高交易安全性,购房者自最好采取资金托管的方式来付款。如果选择直接向卖方付款,那么一定要留好付款证据。

4、缴纳税费

买卖二手房是需要向税务部门缴纳一定税费的。因此,买卖双方在签订合同时,一定要约定好各类税费由谁支付,以免出现漏交税费而无法过户的问题。

5、结算尾款

虽然尾款与购房款相比不值一提,但也不能轻易结算尾款,因为这涉及到物业交接工作。小编建议购房者找中介代管保证金,一般为3000-5000元,以免在物业交割时出现不必要的纠纷。

买房作为人生中最大的一次消费,要花钱的环节有很多,且每次交钱金额较大,因此,购房者务必要提高警惕,希望以上这些可保证购房者资金安全。

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