为什么现房比期房贵?算完这笔账你就明白了

搜狐焦点西宁站小编 2017-12-27 08:44:24
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买房,可以说是一辈子重要的事情之一了。毕竟,在大部分家庭中,房子占据着大额的财产比例。有数据统计,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,部分城市房产甚至占家庭总资产85%。

买房,可以说是一辈子重要的事情之一了。毕竟,在大部分家庭中,房子占据着大额的财产比例。有数据统计,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,部分城市房产甚至占家庭总资产85%。

所以,在买房过程中,购房者都会千挑万选,经过无数次的对比和斟酌,才能把买房的事情敲定。而在买房过程中,我们也经常听到期房和现房,那么,二者究竟有什么优缺点呢?下面随小编一起来看看吧。

首先,我们重温一下期房和现房的概念。

期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

接下来,我们一起对比一下期房和现房的优缺点。

一、期房

优点:(1)价格优势,期房相对现房价格要低一些,优惠力度也比现房大;

(2)户型优势,期房户型的选择空间大,基本所有户型都有;

(3)升值空间,期房修建的地段一般配套还未完善,后期生活、交通等配套完善,将有一定的升值空间。

缺点:(1)购房风险,无论是交房时间、户型面积、配套等维度,购买期房都存在一定的风险,甚至于有的开发商不靠谱,卷款逃跑;

(2)配套设施未完善,只能看沙盘和置业顾问的讲解;

二、现房

优点:(1)即买即住,可以很直观看到整个小区的现状,包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观的;

(2)现房的生活配套完善相对完善和成熟,不用担心未来是否哪个规划未能实现;

(3)购房风险指数小,不用担心烂尾房、交房延期等问题;

缺点:(1)现房在户型、朝向、楼层等维度上,选择余地小;

(2)价格相对无优势,优惠力度一般比期房小。

以上为期房、现房两者的区别,购房者也都有自己的偏好。接下来,小编推荐3个期房现房项目,供大家置业参考。

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