西宁房地产市场四大特点 新建住宅价格小幅上行

搜狐焦点西宁小编 2018-05-14 09:25:25
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2018年“一二线城市严格限购,三四线城市宽松去库存”成为房地产市场主基调。一线城市房价涨幅持续回落,15个热点二线城市房价也得到了有效遏制。西宁作为三线城市房地产市场较为宽松,新建商品住宅市场价格保持平稳上行,房地产市场较为活跃。

2018年“一二线城市严格限购,三四线城市宽松去库存”成为房地产市场主基调。一线城市房价涨幅持续回落,15个热点二线城市房价也得到了有效遏制。西宁作为三线城市房地产市场较为宽松,新建商品住宅市场价格保持平稳上行,房地产市场较为活跃。这是记者从国家统计局西宁调查队获悉的。

一季度,我市新建住宅价格小幅上行,新建住宅销售价格同比上涨6.0%,同比涨幅扩大3.2个百分点。二手住宅交易价格同比涨幅扩大。一季度,二手住宅交易价格同比上涨2.9%,指数上涨3.6个百分点。

在全国价格涨幅位次后移

国家统计局公布的数据显示:3月份在全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格上涨的城市有55个,持平的有5个,下降的城市有10个。房价涨幅由高到低排序西宁位居第58位,在西部12个省会城市中位居第11位。

3月份在全国70个大中城市中,二手住宅环比价格上涨的城市有59个,持平的4个,下降的7个,房价涨幅由高到低排序西宁位居第61位,在西部12个省会城市中位居第10位。

四特点看西宁房地产市场

据统计部门分析,西宁房地产市场呈现以下发展特点:

特点一:新建商品住宅价格上涨平缓

外来房企拿地热情较高,新建商品住宅价格上涨平缓。随着一线城市调控政策趋严,很多大型房企将投资转移,加速了二、三线城市的市场布局,致使西宁房地产开发集中度越来越高,从2016年“轻奢豪宅”碧桂园的强势入驻到去年红星、中海相继涌入,西宁房地产市场发展日趋成熟。开发楼盘的品牌效应和配套设施、房子精装修等的投入推高了西宁房价,但伴随国家调控政策落地实施,后期房价将逐步趋于平稳。

特点二:高海拔州县民众购房的首选

西宁市作为省会城市,较州县有更好的医疗、卫生、教育等基础设施,成为青海高海拔州县地区民众的购房首选。同时,西宁市独特的地理位置吸引一、二线城市外溢性购房者来宁购房。随着西宁城镇化建设进程的不断加快,城镇化率从2012年的67.7%扩大到2017年的71.1%,可以看出人口红利仍是推动西宁房地产发展的主要因素。

特点三:中大户型刚需及改善型住宅成主导

目前在我市,中、大户型的刚需、改善型住宅已经成为市场主导产品。居民收入的持续增长、民众消费观念结构由生存型向享受型转变、二孩政策的全面实施,促进了市场产品结构作出调整,西宁市商品住宅成交面积以90—144平方米的刚需及改善型产品为主。据悉,一季度该类户型市场占有额达67.4%,月平均成交量1379套。90—144平方米中又以精装修、中大户型的三居室房源最为紧俏。

特点四:棚改政策有效拉动消费需求

棚户区改造政策有效拉动了房地产市场的投资和消费需求,对西宁市房地产去库存实现了“牵一发而动全身”的联动效应,为房地产供给侧结构性改革的推进发挥了积极作用。根据《2018年全省城镇住房保障工作要点》及《关于进一步推进城镇棚户区改造工作专题会议纪要》的要求,我省大力推进城镇棚户区改造工程,棚改货币化安置政策必将释放大量购买力,助推商品房价格稳步上升。(来源:西宁晚报)

责任编辑:王娜

   

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