西宁楼盘热销,买房基本靠抢的状态还能维持多久?

搜狐焦点西宁站 2019-07-10 14:01:15
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西宁楼盘频频出现高开高走的状态,据不完全统计2019年已经售出上千套房源,甚至今年出现多个楼盘均价过万而又瞬间被抢的盛况。

西宁楼盘频频出现高开高走的状态,据不完全统计2019年已经售出上千套房源,甚至今年出现多个楼盘均价过万而又瞬间被抢的盛况。那么,为什么西宁的房子需求量这么大?

第一、人口稳定的增加是购房需求稳步上涨的重要因素。

到2018年末西宁的常住人口为237.11万人,比2017年末增加1.61万人。(西宁市统计局)。在全国人口增速下滑,人口增量减少的大背景下,人口作为房地产最重要的变量之一,人口存量的多少必然直接影响着房地产行业的发展。

而西宁作为兰西城市群的核心之一,自然在人口流动的方向中占据一席之地。相较于外来人口的增加,青海本地各州县的人口向西宁流动的趋势和数量更加可观。除却气候、海拔等自然因素的影响,市场、省会资源等人文因素更是吸引各州县的人常住西宁的重要因素。人口稳定的增加是购房需求的稳步上涨的重要因素。

第二、土地是房产市场绕不过去的重要话题。

西宁在5月7日-16日挂牌出让位于门源路南侧的2019c-1土地使用权后,由西宁原田房地产开发有限公司以1825万元竞得。业内认为,2019c-1土地具备一定得溢价空间。

可能大部分购房者对地价这个间接事物了解不多,但是地价是房价组成的大部分。

溢价率高,地价房价比值高,注定开发商的利润大面积下滑。

开发商为了盈利,只能提高售价,而现在大部分城市限价,他们就只剩下了两条路:要么降低建造成本,房子质量下降;要么捂盘不售,延长开发周期,静等限价政策放开。

所以楼市间始终涌动着一股房价上涨的势头,西宁楼市也不意外。

第三、房价上涨,购房者以防再涨积极购房。

在房地产降低开发投资额时,房屋施工面积也相应有所下降,再加上房地产开发商加紧去货存,使得一部分购房者认为西宁楼市即将供不应求,因而积极购房。

居高不下的房价也给不少人造成心理压力,在买涨不买跌的心理预设下,购房者为了避免日后买不起而后悔而果断的购房。也有不少购房者因房价上涨相应的增值预期有所提升,为了使自己拥有的财产不贬值进而选择购房投资者不在少数。

那么这种热销的现状会维持多久呢?

最终西宁抢房的现状何时结束还是会与需求有关,一方面是购房者的自身需求何时被消化,另一方面是西宁的房价何时涨停失去购房预期,还有一方面就是房价触顶购房者逐渐无法接受。从这三个方面考虑短期内这种抢房的现状还会存在一段时间。

来源:搜狐焦点西宁站

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