西宁楼盘热销,买房基本靠抢的状态还能维持多久?

西宁楼盘频频出现高开高走的状态，据不完全统计2019年已经售出上千套房源，甚至今年出现多个楼盘均价过万而又瞬间被抢的盛况。那么，为什么西宁的房子需求量这么大？

排名前列、人口稳定的增加是购房需求稳步上涨的重要因素。

到2018年末西宁的常住人口为237.11万人，比2017年末增加1.61万人。（西宁市统计局）。在全国人口增速下滑，人口增量减少的大背景下，人口作为房地产最重要的变量之一，人口存量的多少必然直接影响着房地产行业的发展。

而西宁作为兰西城市群的核心之一，自然在人口流动的方向中占据一席之地。相较于外来人口的增加，青海本地各州县的人口向西宁流动的趋势和数量更加可观。除却气候、海拔等自然因素的影响，市场、省会资源等人文因素更是吸引各州县的人常住西宁的重要因素。人口稳定的增加是购房需求的稳步上涨的重要因素。

第二、土地是房产市场绕不过去的重要话题。

西宁在5月7日-16日挂牌出让位于门源路南侧的2019c-1土地使用权后，由西宁原田房地产开发有限公司以1825万元竞得。业内认为，2019c-1土地具备一定得溢价空间。

可能大部分购房者对地价这个间接事物了解不多，但是地价是房价组成的大部分。

溢价率高，地价房价比值高，注定开发商的利润大面积下滑。

开发商为了盈利，只能提高售价，而现在大部分城市限价，他们就只剩下了两条路：要么降低建造成本，房子质量下降；要么捂盘不售，延长开发周期，静等限价政策放开。

所以楼市间始终涌动着一股房价上涨的势头，西宁楼市也不意外。

第三、房价上涨，购房者以防再涨积极购房。

在房地产降低开发投资额时，房屋施工面积也相应有所下降，再加上房地产开发商加紧去货存，使得一部分购房者认为西宁楼市即将供不应求，因而积极购房。

居高不下的房价也给不少人造成心理压力，在买涨不买跌的心理预设下，购房者为了避免日后买不起而后悔而果断的购房。也有不少购房者因房价上涨相应的增值预期有所提升，为了使自己拥有的财产不贬值进而选择购房投资者不在少数。

那么这种热销的现状会维持多久呢？

最终西宁抢房的现状何时结束还是会与需求有关，一方面是购房者的自身需求何时被消化，另一方面是西宁的房价何时涨停失去购房预期，还有一方面就是房价触顶购房者逐渐无法接受。从这三个方面考虑短期内这种抢房的现状还会存在一段时间。

来源：搜狐焦点西宁站