今年前三季度 青海省90至144平方米的房子较受欢迎

10月30日，来自国家统计局青海调查总队的消息：今年前三季度，青海省省城商品住宅市场运行总体平稳。新建商品住宅销售价格与二手住宅交易价格同比涨幅扩大。

90至144平方米的房子较受欢迎

新建商品住宅销售价格涨幅同比扩大。从月同比看，各月价格涨幅呈“M”走势。今年，5月涨幅为前三季度较高，6月涨幅有所回落。从月环比看，除2月外，各月价格涨幅波动较小。从房屋类型看，90至144平方米类型价格涨幅较大。前三季度，90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上类型价格同比分别上涨11.9%、14.2%和13.4%。

前三季度，二手住宅交易价格同比上涨11.8%，从月同比看，各月价格连续上涨，自8月涨幅有所回落。

新建和二手住宅网签交易量低于上年同期

网签数据显示：前三季度，新建商品住宅网签成交20193套，同比下降10.0%；二手住宅成交11549套，同比下降0.6%。新建和二手住宅2月份受春节节假日影响，交易量较少，6月至9月交易量相对较多，7月交易量达前三季度较高。截至9月底，新建住宅可售面积200.3万平方米，同比增长8.6%，库存量有所增加。

来看看和全国70个大中城市的对比

前三季度，全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格全面上涨；二手住宅交易价格中67个城市上涨，3个城市下降。按价格涨幅由高到低排序，西宁新建商品住宅销售价格同比波动居第18位，二手住宅交易价格同比波动居第6位。

在西北五省省会城市中，西宁新建商品住宅销售价格同比波动位居第2位，西北其他省会城市涨幅分别为：西安23.2%、兰州9.5%、银川9.2%、乌鲁木齐7.0%；西宁二手住宅交易价格同比波动位居第1位，西北其他省会城市涨幅分别为：西安11.4%、兰州10.5%、乌鲁木齐8.9%、银川6.7%。

区域发展前景带“火”周边住宅

据国家统计局青海调查总队相关工作人员介绍，影响西宁住宅销售价格的主要因素有多区域共同发展助推价格上涨。今年以来，西宁的商业中心在各城区遍地开花，各新城区特点鲜明，与稳步发展的老城区呈现多中心格局趋势，极大地便利各区域民众的生活。

分区域看，城东区随着万达广场、王府井等大型商场入驻弥补了现有的商业空缺；南川片区随着市民中心、中小学校相继落成，双向8车道的时代大道即将全线通车，片区内居住、教育、交通具有明显优势；北川片区湿地公园六大湖泊环绕，周边生态优美宜居；规划有生态空间、农业空间和城镇空间的多巴新城，是富有绿色人文关怀的健康型宜居新城。各城区区域联动，将加快西宁新型城镇化发展速度，区域发展前景也带动周边住宅价格上涨。

市民购房热情不减，学区房市场火爆

购房热情不减，继续带动价格上涨。由于省内受地域和整体经济水平的影响，西宁地理环境相对优越宜居，教育、医疗、卫生资源集中，目前，西宁楼市的主力消费人群中，改善型住房的需求正在不断增加，购房者更为看中的是完善的配套设施、优质的物业服务、舒适的住宅空间，未来购房需求仍然较为可观。同时，学区房市场火爆，部分居民对于学区房的购房需求高涨也直接影响二手房市场价格持续攀升。

整体上，西宁房地产市场预期稳定，各企业和经纪机构政策认同度较高。四季度是各大房企冲击年度业绩的关键时期，集中优惠政策也将为市场带来较为积极的刺激。（来源：西海都市报）